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경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1062-6 더모스트 비동 3층304호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 39.8㎡ (12.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

2억 8,800만원

288,000,000 원

최저가

2억 8,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 김포시 고촌읍 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2026타경30917 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1062-6 더모스트 비동 3층304호
사건번호	2026타경30917 부천지원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	2억 8,800만원
최저가	2억 8,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 김포시 고촌읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌읍행정복지센터" 서측 인근에 위치하고 있고 주위 아파트단지와 함께 공공시설, 각종 근린생활시설이 형성되어 있는 성숙중인 상가지대임
교통상황	본건 인근 김포대로를 통하여 운행되는 시내버스 등의 버스정류장이 소재하고 있으며, 본건 남동측 직선거리 약 200m 지점에 김포골드라인 "고촌역"이 소재하고 있어 대중교통편익은 대체로 양호시 됨
토지형상/이용상태	본건 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>, 침수위험지구<자연재해대책법>, 토지구획정리사업지구(도시개발공사 확인 요 망)<토지구획정리사업법>, 하수처리구역…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 건물로서 외벽 : 외장석재 붙임 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임
이용상태	집합건축물대장상 전유부 용도는 도시형생활주택으로 등재되어 있음
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음
공부와의 차이	없음
제시외 물건	2필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 등으로 이용중인 건물 2개동 의 건부지로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)	#1 자세한 임대관계는 미상임 #2 현장조사시 내부확인이 불가하여 관할구청에서 발급한 건축물현황도를 감정평가서에 기재 하였음

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	39.84㎡ (12.1평)
공급면적	39.84㎡ (12.1평)
동·호	비 304

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 침수위험지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 하수처리구역 · 성장관리권역 · 토지구획정리사업지구 · 수평표면구역 · 고도지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 고촌읍 경매 물건 사진

경기 김포시 고촌읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2026타경30917

경기 김포시 고촌읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2026타경30917

경기 김포시 고촌읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2026타경30917

경기 김포시 고촌읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2026타경30917

경기 김포시 고촌읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2026타경30917

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 낙찰통계

경기도 김포시에서 실제 매각된 547건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	90.2%
1회	167건	81.5%
2회	167건	59.0%
3회	86건	42.8%
4회	56건	31.1%
5회	45건	23.0%
6회	8건	13.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 운양동	2025타경333**	2억 9,600만원	2억 4,000만원	81.1%	26.10.20
김포시 구래동	2024타경52**	1억 8,200만원	7,000만원	38.5%	26.10.20
김포시 구래동	2024타경52**	1억 8,200만원	7,000만원	38.5%	26.10.20
김포시 양촌읍	2025타경339**	2억 3,200만원	1억 2,199만원	52.6%	26.10.20
김포시 구래동	2025타경24**	1억 900만원	4,111만원	37.7%	26.10.20
김포시 구래동	2024타경52**	2억 300만원	7,600만원	37.4%	26.10.20
김포시 구래동	2024타경555**	1억 700만원	5,000만원	46.7%	26.10.20
김포시 운양동	2025타경50**	2억 5,500만원	2억 2,150만원	86.9%	26.10.15

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 김포시 통진읍 도사리 241 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	2억 5,391만원 감정가 대비 17%
	경기도 김포시 김포한강10로133번길 40 10층비10-103호 (구래동,현대썬앤빌더킹) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1,435만원 감정가 대비 12%
	경기도 김포시 김포한강10로133번길 40 10층비10-107호 (구래동,현대썬앤빌더킹) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1,435만원 감정가 대비 12%
	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 81 1층 103호 (골드프라자) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	2,504만원 감정가 대비 8%
	경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 10층1016호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	1억 6,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 하성면 후평리 476-2 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	33억 7,768만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 통진읍 옹정리 100 기숙사 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	175억 9,009만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 걸포동 1591 한강메트로자이2단지 219동 6층605호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	5억 1,940만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 2동 2층201호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	714만원 감정가 대비 4%
	경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 414호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	2,449만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 월곶면 고막리 442-10 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1억 2,623만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 대곶면 초원지리 282-3 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	6억 7,595만원 감정가 대비 49%