경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 10층 1011호 · 오피스텔
전용 19.9㎡ (6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,900만원
129,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 김포시 풍무동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경31180 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 10층 1011호 |
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| 사건번호 | 2026타경31180 부천지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 2,900만원 |
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| 최저가 | 1억 2,900만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 경기 김포시 풍무동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '신풍초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측 및 서측으로 로폭 약 10미터, 35미터의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내의 제10층 제1011호로서, (사용승인 : 2020.02.11) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 수성페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 오피스텔(복층형)로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 상업 및 업무용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 19.89㎡ (6평) |
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| 공급면적 | 31.79㎡ (9.6평) |
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| 동·호 | 1011 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 다지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 성장관리권역 · 하수처리구역 · 도시지역 · 고도지구 · 소로1류(폭 10m~12m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 김포시 풍무동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 오피스텔 낙찰통계
경기도 김포시에서 매각된 오피스텔 92건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.7%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.9%, 547건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 7건 | 72.0% |
| 2회 | 50건 | 57.6% |
| 3회 | 27건 | 40.9% |
| 4회 | 4건 | 34.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김포시 구래동 | 2025타경24** | 1억 900만원 | 4,111만원 | 37.7% | 26.10.20 |
| 김포시 양촌읍 | 2025타경339** | 2억 3,200만원 | 1억 2,199만원 | 52.6% | 26.10.20 |
| 김포시 구래동 | 2024타경555** | 1억 700만원 | 5,000만원 | 46.7% | 26.10.20 |
| 김포시 구래동 | 2025타경43** | 1억 3,800만원 | 6,125만원 | 44.4% | 26.10.15 |
| 김포시 풍무동 | 2024타경361** | 2억 500만원 | 2,412만원 | 11.8% | 26.10.14 |
| 김포시 양촌읍 | 2025타경48** | 2억 3,000만원 | 2억원 | 87% | 26.10.14 |
| 김포시 고촌읍 | 2025타경347** | 1억 4,500만원 | 1억 160만원 | 70.1% | 26.10.07 |
| 김포시 구래동 | 2025타경351** | 1억 900만원 | 6,590만원 | 60.5% | 26.10.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 김포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 김포시 통진읍 도사리 241 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 2억 5,391만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 김포시 김포한강10로133번길 40 10층비10-103호 (구래동,현대썬앤빌더킹) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 1,435만원 감정가 대비 12% |
| 경기도 김포시 김포한강10로133번길 40 10층비10-107호 (구래동,현대썬앤빌더킹) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 1,435만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 81 1층 103호 (골드프라자) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 2,504만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 10층1016호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 1억 6,600만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 김포시 하성면 후평리 476-2 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 33억 7,768만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 통진읍 옹정리 100 기숙사 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 175억 9,009만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 걸포동 1591 한강메트로자이2단지 219동 6층605호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 5억 1,940만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 2동 2층201호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 714만원 감정가 대비 4% |
 | 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 414호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 2,449만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 월곶면 고막리 442-10 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 1억 2,623만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 대곶면 초원지리 282-3 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 6억 7,595만원 감정가 대비 49% |
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