경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 3층321호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 20.7㎡ (6.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 김포시 구래동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경31388 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 3층321호 |
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| 사건번호 | 2026타경31388 부천지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 100만원 |
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| 최저가 | 1억 100만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 경기 김포시 구래동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 구래동소재 '한가람초등교' 남서측인근에 위치하며 부근은 오피스텔, 업무시설, 호텔, 각종 근린생활시설,아파트 등으로 형성되어있음 |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량출입 용이하며 인근에 노선버스 정류장 소재함 |
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| 토지형상/이용상태 | 서측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 3차선, 남측으로 보행자도로와 각각 접함 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m)(2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(2026-06-04)(모든 축종 제한(2026. 6. 4.))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 15층건중 3층 321호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅, 외장석재붙임 등 창호: 샷시창 등 |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임 |
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| 설비내역 | 위생설비, 승강기, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지및 경보설비, 주차장설비 등 되어있음 |
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| 공부와의 차이 | 없음 |
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| 제시외 물건 | 가장형의 토지로서 업무시설및 근린생활시설 부지로 이용중임 |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 20.69㎡ (6.3평) |
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| 공급면적 | 20.69㎡ (6.3평) |
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| 동·호 | 321 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 도시지역 · 택지개발지구 · 일반상업지역 · 제1종지구단위계획구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 공공공지 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 김포시 구래동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 낙찰통계
경기도 김포시에서 실제 매각된 547건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 90.2% |
| 1회 | 167건 | 81.5% |
| 2회 | 167건 | 59.0% |
| 3회 | 86건 | 42.8% |
| 4회 | 56건 | 31.1% |
| 5회 | 45건 | 23.0% |
| 6회 | 8건 | 13.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김포시 양촌읍 | 2025타경339** | 2억 3,200만원 | 1억 2,199만원 | 52.6% | 26.10.20 |
| 김포시 구래동 | 2025타경24** | 1억 900만원 | 4,111만원 | 37.7% | 26.10.20 |
| 김포시 구래동 | 2024타경52** | 2억 300만원 | 7,600만원 | 37.4% | 26.10.20 |
| 김포시 구래동 | 2024타경555** | 1억 700만원 | 5,000만원 | 46.7% | 26.10.20 |
| 김포시 구래동 | 2024타경52** | 1억 8,200만원 | 7,000만원 | 38.5% | 26.10.20 |
| 김포시 운양동 | 2025타경333** | 2억 9,600만원 | 2억 4,000만원 | 81.1% | 26.10.20 |
| 김포시 구래동 | 2024타경52** | 1억 8,200만원 | 7,000만원 | 38.5% | 26.10.20 |
| 김포시 대곶면 | 2025타경346** | 11억 259만원 | 5억 8,240만원 | 52.8% | 26.10.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 김포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 김포시 김포한강2로23번길 10 1층103호 (장기동,라베니체마치에비뉴1) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 5,942만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 사우동 산44 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 3,971만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 김포시 봉화로 157-13 3층303호 (북변동,스타힐스) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 712만원 감정가 대비 3% |
 | 경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 1층153호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 6,473만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 김포시 구래동 6883-7 성현프라자 3층 305호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 1,867만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 2층에스219호 기숙사 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 3,001만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 8층에스818호 기숙사 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 3,097만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 지3층비302호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 4,704만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 양촌읍 황금로257번길 2 1층 104호 (이노타워) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 6,160만원 감정가 대비 8% |
사진 없음 | 경기도 김포시 운양동 1337-1 한신더휴테라스11 1103동 2층 202호 주거 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 9,645만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 운양동 1293-4 한신더휴테라스9 907동 4층403호 연립주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 84만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1316 김포한강 신원 아침도시 고다니마을 702동 4층 401호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2,784만원 감정가 대비 8% |
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