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경기도 김포시 고촌읍 전호리 646-1 호텔마리나베이서울 8층843호 · 숙박시설

전용 35.6㎡ (10.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,500만원

145,000,000 원

최저가

1억 4,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 김포시 고촌읍 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2026타경31462 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 고촌읍 전호리 646-1 호텔마리나베이서울 8층843호
사건번호	2026타경31462 부천지원
물건종류	숙박시설
감정가	1억 4,500만원
최저가	1억 4,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 경기 김포시 고촌읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 김포시 고촌읍 전호리에 소재 아라김포여객터미널 북동측 인근에 위치하는 호텔 마리나베이서울 8층 843호로서 주위는 요트계류장, 근린생활시설, 물류센터, 요트학교, 현대프 리미엄아울렛 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 유통상업지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 제1종지구단위계획 구역(김포고촌물류단지), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2026-06-04)(모든 축종 제한(2026. 6. 4.)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역{공항시설법}, 장애물 제한표면구역{공항시설법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 하수처리구역(고촌물류단지 처리 분구)…
건물의 구조	철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 8층 843호로서 외벽: 테라코타패널 등 마감, 창호: 샷시 등 마감임.
이용상태	생활숙박시설로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 냉난방설비, 스프링클러, 승강기 및 주차시설, 보안시스템 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접도로와 등고 평탄한 세장형에 가까운 사다리형 토지로서 숙박시설로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	-임대관계 미상임. -본건 공부상 호수는 "843호"이나 표기상 호수는 "957호"로 되어 있음. -객실층수는 공부상 2층에서 14층이나 외부 객실 층수 표기는 4층 및 13층이 없어 2층~3층 5층~12층, 14층~16층으로 되어 있음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	35.64㎡ (10.8평)
공급면적	59.05㎡ (17.9평)
동·호	843

토지 정보

용도지역·지구	(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 성장관리권역 · 수평표면구역 · 고도지구 · 항만구역 · 장애물제한표면구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 고촌읍 경매 물건 사진

경기 김포시 고촌읍 숙박시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경31462

경기 김포시 고촌읍 숙박시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경31462

경기 김포시 고촌읍 숙박시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경31462

경기 김포시 고촌읍 숙박시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경31462

경기 김포시 고촌읍 숙박시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경31462

경기 김포시 고촌읍 숙박시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경31462

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 낙찰통계

경기도 김포시에서 실제 매각된 541건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	90.2%
1회	166건	81.5%
2회	168건	59.0%
3회	80건	42.9%
4회	56건	31.1%
5회	45건	23.0%
6회	8건	13.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 구래동	2025타경43**	1억 3,800만원	6,125만원	44.4%	26.10.15
김포시 고촌읍	2025타경354**	1억 3,600만원	1억 2,500만원	91.9%	26.10.15
김포시 운양동	2025타경50**	2억 5,500만원	2억 2,150만원	86.9%	26.10.15
김포시 대곶면	2025타경346**	11억 259만원	5억 8,240만원	52.8%	26.10.15
김포시 운양동	2025타경50**	5억 3,800만원	4억 4,612만원	82.9%	26.10.15
김포시 운양동	2024타경27**	110억 6,100만원	30억원	27.1%	26.10.15
김포시 운양동	2025타경336**	7억 3,900만원	1억 4,300만원	19.4%	26.10.14
김포시 풍무동	2024타경361**	2억 500만원	2,412만원	11.8%	26.10.14

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 김포시 양도로19번길 31-1 1층107호 (풍무동,그랜드타워2차) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 9,808만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 김포한강10로133번길 107 3층319호 (구래동,디원시티 시그니처 지식산업센터) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	6,243만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 김포한강10로133번길 107 9층925호 (구래동,디원시티 시그니처 지식산업센터) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	6,243만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 김포한강10로133번길 107 9층926호 (구래동,디원시티 시그니처 지식산업센터) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	6,963만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 솔터로 22 1층105호 (구래동,메트로타워 예미지 301동(판매시설)) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	7,883만원 감정가 대비 17%
	경기도 김포시 대곶면 석정리 239-31 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	6억 5,952만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 양촌읍 황금로257번길 2 1층 101호 (이노타워) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 188만원 감정가 대비 12%
	경기도 김포시 김포한강11로 328 1층 144호 (운양동, 더리버뷰) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	5,971만원 감정가 대비 8%
	경기도 김포시 김포한강11로 328 1층 145호 (운양동, 더리버뷰) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	5,971만원 감정가 대비 8%
	경기도 김포시 양도로19번길 19 10층 1001호 (풍무동, 재인구겐하임) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1,689만원 감정가 대비 6%
	경기도 김포시 대곶면 율생리 529-13 다가구주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	7,160만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 김포한강10로 180 13층 1317호 (구래동, 한강신도시세종헤르메스) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	3,670만원 감정가 대비 34%