🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 화성시 향남읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2021타경11236 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 화성시 향남읍 발안공단로4길 114 1층101호 (씨동)
사건번호
2021타경11236 수원지방법원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
17억 200만원
최저가
17억 200만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.16
감정평가 요항 — 경기 화성시 향남읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 화성시 향남읍 구문천리 소재 '발안일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 산업단지내 중소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반공업지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25.…
건물의 구조
기호(1), (2) : 일반철골구조 평지붕 2층건(씨동) 내 1층 101호(기호1), 2층 201호(기호2)로서, (사용승인일: 2019.01.03.) 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 판넬 마감 등 창호: 샷시 창호 임. 기호(4) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건(에프동) 내 1층으로서, (사용승인일: 2007.09.17.) 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 판넬 마감 등 창호: 샷시 창호 임.
이용상태
기호(1),(2) 건물은 공장, 기호(4) 건물은 폐수처리장으로 이용중임.
설비내역
기호(1),(2)는 위생설비 및 급배수설비, 화물용승강기, 소방설비 등 되어 있음.
제시외 물건
기호(3) 토지는 세장형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
328.83㎡ (99.5평)
공급면적
328.83㎡ (99.5평)
동·호
101
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
28억 36만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.16) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 향남읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 공장/지식산업센터 48건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.3%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.4%, 604건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
