경기도 화성시 동탄대로5길 15 4층4069호 (송동,더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬) · 근린생활시설
전용 51.7㎡ (15.7평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
5억 8,600만원
586,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 송동 더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2024타경9388 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 동탄대로5길 15 4층4069호 (송동,더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬) |
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| 사건번호 | 2024타경9388 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 5억 8,600만원 |
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| 최저가 | 2억 99만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 송동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 화성시 장지동 소재 "호연초등학교" 북측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 근린생활시설 및 업무시설, 오피스텔, 아파트, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상물건 동측으로 왕복 10차선, 남측으로 왕복 6차선, 북서측으로 왕복 2차선 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 송동 725-4번지 : 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭40m-50m)(동탄2지구)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(2014-10-01)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합), 중로2류(폭15m-20m) (2014- 10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 6층/지상 7층 건물 내 제4층 제4069호로서, 외 벽 : 외장 석재 및 대리석 붙임 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 페어글라스 창호 등임. |
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| 이용상태 | 인근 호수와 벽체 구분없이 "제1종근린생활시설(샤일리안과)" 등으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 대상물건은 기준시점 현재 인근 호수와 벽체 구분없이 오픈상가로 이용중임. [후첨 "건물이용도" 참조] |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 51.74㎡ (15.7평) |
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| 공급면적 | 82.64㎡ (25평) |
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| 동·호 | 4069 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 일반상업지역 · 택지개발지구 · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 화성시 송동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 근린생활시설 68건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.3%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.3%, 606건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 45.9% |
| 2회 | 12건 | 62.9% |
| 3회 | 17건 | 41.9% |
| 4회 | 9건 | 29.4% |
| 5회 | 12건 | 19.0% |
| 6회 | 9건 | 13.8% |
| 7회 | 3건 | 13.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화성시 영천동 | 2024타경971** | 10억 8,500만원 | 1억 6,000만원 | 14.7% | 26.09.30 |
| 화성시 새솔동 | 2025타경9** | 3억 8,400만원 | 8,645만원 | 22.5% | 26.09.30 |
| 화성시 영천동 | 2024타경971** | 8억 8,900만원 | 1억 4,000만원 | 15.7% | 26.09.30 |
| 화성시 장지동 | 2025타경570** | 14억 2,000만원 | 10억 5,000만원 | 73.9% | 26.09.29 |
| 화성시 송산면 | 2025타경574** | 16억 3,389만원 | 11억 5,200만원 | 70.5% | 26.09.29 |
| 화성시 영천동 | 2024타경111** | 7억 5,000만원 | 1억 5,000만원 | 20% | 26.09.28 |
| 화성시 영천동 | 2025타경564** | 29억 4,600만원 | 5억 2,352만원 | 17.8% | 26.09.28 |
| 화성시 봉담읍 | 2025타경559** | 3억 9,400만원 | 2억 4,000만원 | 60.9% | 26.09.16 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 화성시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 남양읍 북양리 437-18 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 4억 7,712만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 화성시 동탄순환대로 245 7층703호 (산척동,에스엠피타워 주건축물 제1동) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 7,047만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 화성시 노들길 6-16 1층107호 (새솔동,백산타워) 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 9,736만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 화성시 남양읍 남양리 2274-12 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 9억 2,540만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 봉담읍 동화새터길 55-39 108동 3층301호 (화성봉담신동아파밀리에) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 2,202만원 감정가 대비 6% |
 | 경기도 화성시 동탄순환대로29길 9 6층611호 (영천동,브리즈힐오피스텔 1동) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 9,940만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 동탄대로 551-16 20층비동2014호 (오산동,동탄역푸르지오시티) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 2,706만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 화성시 남양읍 성주골길 58 비동 4층401호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 6,811만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 동탄기흥로 594-7 1층116호 (영천동,루체스타비즈) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 5억 1,621만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층112호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 3억 5,400만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 4억 700만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층113호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 8,100만원 감정가 대비 100% |
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