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경기도 화성시 동탄순환대로27길 5-8 2층225호 (영천동,에이스케이씨티타워) · 근린생활시설

전용 39.0㎡ (11.8평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.25

인수위험 확인 중

감정가

3억 920만원

309,200,000 원

최저가

1,783만원

감정가 대비 6%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 화성시 영천동 에이스케이씨티타워 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2023타경6580 · 8회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 동탄순환대로27길 5-8 2층225호 (영천동,에이스케이씨티타워)
사건번호	2023타경6580 수원지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	3억 920만원
최저가	1,783만원 (감정가 대비 6%)
진행상태	8회 유찰
매각기일	2026.11.25

감정평가 요항 — 경기 화성시 영천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 후면상가지대로 주위환경 은 보통임.
교통상황	본건 북서측 인근으로 6차선 포장도로 (동탄순환대로)가 통과하고 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	북동측 및 남동측으로 2차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 주차장(주차장-17)(저촉), 중로 3류(폭 12m-15m)(중(집)3-52)(접함), 중로3류(폭 12m-15m) (중(집)3-53)(접함), 가축사육 제한구역(전부제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호 에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법), 택지개발지구(택지개발촉진법)
건물의 구조	2020. 04. 29. 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층건내 2층 225호 및 제2주차장호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 바닥타일 및 몰탈위 하드너 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호임.
이용상태	기호1 (225호) : 제1종근린생활시설(의원)으로 평가시점 현재 공실임, 기호2 (제2주차장호) : 지하3층-지상8층 자동차관련시설(주차장)로 이용중임.
설비내역	공동의 급, 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 옥내외소화전 설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	삼각형 평지의 자동차관련시설(주차장) 건물 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 기호2는 지3층-지상8층 주차장 부분의 지분임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	39.00㎡ (11.8평)
공급면적	41.87㎡ (12.7평)
동·호	225
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	벤처기업육성촉진지구 · 성장관리권역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 주차장 · 준주거지역 · 택지개발지구 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.25) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 영천동 경매 물건 사진

경기 화성시 영천동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2023타경6580

경기 화성시 영천동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2023타경6580

경기 화성시 영천동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2023타경6580

경기 화성시 영천동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2023타경6580

경기 화성시 영천동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2023타경6580

경기 화성시 영천동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2023타경6580

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 근린생활시설 81건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.8%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.6%, 751건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	45.9%
2회	12건	62.9%
3회	22건	42.6%
4회	10건	28.9%
5회	13건	18.9%
6회	13건	13.3%
7회	5건	12.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 산척동	2024타경128**	4억 9,700만원	1억 2,510만원	25.2%	26.11.06
화성시 새솔동	2025타경10**	5억 8,300만원	2억 5,225만원	43.3%	26.11.04
화성시 오산동	2025타경9**	9억 2,000만원	1억 2,000만원	13%	26.11.03
화성시 송동	2025타경9**	11억 5,000만원	2억 110만원	17.5%	26.10.23
화성시 봉담읍	2025타경11**	2억 2,500만원	9,190만원	40.8%	26.10.21
화성시 영천동	2025타경506**	8억 4,100만원	9,895만원	11.8%	26.10.20
화성시 영천동	2025타경506**	8억 4,200만원	9,906만원	11.8%	26.10.20
화성시 안녕동	2025타경8**	5억 1,700만원	2억 2,800만원	44.1%	26.10.19

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 봉담읍 분천리 10 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	7억 4,116만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 동탄원천로 354-11 16층비1602호 (능동,동탄퍼스트빌스타) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	766만원 감정가 대비 8%
	경기도 화성시 석우동 32-3 리치안오피스텔 4층410호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	741만원 감정가 대비 8%
	경기도 화성시 노작로 207 19층1906호 (반송동,삼성스마트쉐르빌) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 1,130만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 장안면 장안리 2649 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	5,629만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 봉담읍 수영리 671 양지마을쌍용예가아파트 108동 3층303호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 9,110만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 1층116호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	5억 3,900만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 1층132-1호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 7,150만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 1층134호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3억 4,790만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 영천동 873-2 동탄역메가비즈타워비동 1층101호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	9억 5,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 우정읍 한각리 381-1 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	5,880만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 우정읍 운평리 620-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 4,526만원 감정가 대비 49%