경기도 화성시 노작로 207 19층1906호 (반송동,삼성스마트쉐르빌) · 오피스텔
전용 29.1㎡ (8.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,900만원
159,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 반송동 삼성스마트쉐르빌 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2024타경94782 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 노작로 207 19층1906호 (반송동,삼성스마트쉐르빌) |
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| 사건번호 | 2024타경94782 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 5,900만원 |
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| 최저가 | 1억 5,900만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 반송동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 경기도 화성시 반송동 동탄1신도시내 소재로서 예당중학교 남서측 인근에 위치하는 삼성스마트쉐르빌 구분건물로서 인근일대는 아파트단지, 상업용 및 업무용건물, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인근에 위치하는바 전체적인 대중교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 광대로 등의 포장도로와 연결됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 대로1류접함, 중로2류접함, 가축사육제한구역, 성장관리권역. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구 (철근)콘크리트지붕 26층중 19층 일부로서 (집합건축물대장상 2012.12.24 사용승인일임) 외벽: 치장석재붙임, 몰탈위페인트 마감 등 내벽: 벽지 및 내부인테리어 마감 등 창호: 샷시 및 이중 창호 마감 등. |
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| 이용상태 | 업무시설(오피스텔)임. (내부구조는 건물개황도 참조) |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수 시설, 소화전, 화재탐지설비, 승강기시설 등. |
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| 제시외 물건 | 인접토지 대비 등고 평탄한 세장형의 업무시설 등 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 29.11㎡ (8.8평) |
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| 공급면적 | 38.96㎡ (11.8평) |
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| 동·호 | 1906 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 중심상업지역 · 특정용도제한지구 · 중로2류(폭 15m~20m) · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 반송동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 오피스텔 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 오피스텔 88건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.2%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.3%, 606건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 34건 | 84.7% |
| 2회 | 36건 | 61.3% |
| 3회 | 4건 | 53.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화성시 능동 | 2025타경562** | 9,600만원 | 5,984만원 | 62.3% | 26.09.30 |
| 화성시 반송동 | 2025타경584** | 1억 5,100만원 | 1억 4,758만원 | 97.7% | 26.09.29 |
| 화성시 능동 | 2025타경595** | 6,300만원 | 4,410만원 | 70% | 26.09.28 |
| 화성시 반송동 | 2025타경592** | 1억 4,000만원 | 8,811만원 | 62.9% | 26.09.28 |
| 화성시 능동 | 2025타경548** | 7,000만원 | 3,461만원 | 49.4% | 26.09.18 |
| 화성시 반송동 | 2024타경903** | 1억 6,000만원 | 1억 302만원 | 64.4% | 26.09.16 |
| 화성시 반송동 | 2024타경900** | 5,700만원 | 5,145만원 | 90.3% | 26.09.16 |
| 화성시 남양읍 | 2025타경549** | 2억 8,900만원 | 1억 7,000만원 | 58.8% | 26.09.16 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 화성시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 남양읍 북양리 437-18 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 4억 7,712만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 화성시 동탄순환대로 245 7층703호 (산척동,에스엠피타워 주건축물 제1동) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 7,047만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 화성시 노들길 6-16 1층107호 (새솔동,백산타워) 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 9,736만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 화성시 남양읍 남양리 2274-12 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 9억 2,540만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 봉담읍 동화새터길 55-39 108동 3층301호 (화성봉담신동아파밀리에) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 2,202만원 감정가 대비 6% |
 | 경기도 화성시 동탄순환대로29길 9 6층611호 (영천동,브리즈힐오피스텔 1동) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 9,940만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 동탄대로 551-16 20층비동2014호 (오산동,동탄역푸르지오시티) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 2,706만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 화성시 남양읍 성주골길 58 비동 4층401호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 6,811만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 동탄기흥로 594-7 1층116호 (영천동,루체스타비즈) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 5억 1,621만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층112호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 3억 5,400만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 4억 700만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층113호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 8,100만원 감정가 대비 100% |
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