경기도 화성시 노들길 6-12 1동 2층207호 (새솔동,엠폴리스303) · 근린생활시설
전용 43.6㎡ (13.2평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.27
인수위험 확인 중
감정가
5억 9,000만원
590,000,000 원
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 새솔동 엠폴리스303 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 수원지방법원 2024타경7986 · 4회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 화성시 노들길 6-12 1동 2층207호 (새솔동,엠폴리스303) 사건번호 2024타경7986 수원지방법원 물건종류 근린생활시설 감정가 5억 9,000만원 최저가 1억 4,165만원 (감정가 대비 24%) 진행상태 4회 유찰 매각기일 2026.11.27
감정평가 요항 — 경기 화성시 새솔동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하는 상가로서, 주위는 상업용, 오피스텔 등이 소재하는 지역이며, 제반 주위환경은 대체로 무난함. 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 토지형상/이용상태 본건 북동측, 남서측으로 노폭 약35m, 15m의 아스콘포장도로와 각각 접하며, 남동측으로 노폭 약8m의 보행자도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 대로1류(폭 35m-40m)(대로1류)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(보행자전용))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 규모 : 지하2층 지상6층 외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 페어그라스 창호 등임. 이용상태 공히 근린생활시설(폐문부재 상태임.)로 이용 중 임. 설비내역 위생설비, 급배수시설, 화재탐지 및 소방설비, 승강기, 스프링클러설비 등 되어 있음. 공부와의 차이 없 음. 제시외 물건 본건은 가장형 평지의 토지로서, "근린생활시설 건부지" 로 이용 중 임. 기타참고사항(임대관계/기타) 미상임.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 43.64㎡ (13.2평) 공급면적 43.64㎡ (13.2평) 동·호 1 207 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 성장관리권역 · 특수지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 일반상업지역 · 지구단위계획구역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 가축사육제한구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 화성시 새솔동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 근린생활시설 낙찰통계 경기도 화성시에서 매각된 근린생활시설 78건의 평균 낙찰가 는 감정가의 34.1% 였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.8%, 714건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 5건 45.9% 2회 12건 62.9% 3회 21건 42.5% 4회 9건 29.4% 5회 13건 18.9% 6회 12건 13.3% 7회 5건 12.1%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 화성시 송동 2025타경9** 11억 5,000만원 2억 110만원 17.5% 26.10.23 화성시 봉담읍 2025타경11** 2억 2,500만원 9,190만원 40.8% 26.10.21 화성시 영천동 2025타경506** 8억 4,100만원 9,895만원 11.8% 26.10.20 화성시 영천동 2025타경506** 8억 4,200만원 9,906만원 11.8% 26.10.20 화성시 안녕동 2025타경8** 5억 1,700만원 2억 2,800만원 44.1% 26.10.19 화성시 안녕동 2025타경8** 12억 9,000만원 7억 1,900만원 55.7% 26.10.19 화성시 안녕동 2025타경8** 10억 5,000만원 5억 300만원 47.9% 26.10.19 화성시 반송동 2025타경556** 8억 8,400만원 3억 2,150만원 36.4% 26.10.13
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 화성시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 화성시 병점중앙로211번길 3-3 3층303호 다중주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
4,219만원 감정가 대비 34%
경기도 화성시 우정읍 원안리 533-4 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
29억 904만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층301호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
2억 1,490만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 2층201호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
2억 650만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층302호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 1,620만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층303호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 2,180만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층304호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 2,180만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층305호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 2,180만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층306호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 2,180만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층307호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 3,930만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층308호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 2,880만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층309호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 2,320만원 감정가 대비 70%
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