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경기도 화성시 동탄순환대로 245 7층703호 (산척동,에스엠피타워 주건축물 제1동) · 근린생활시설

전용 78.0㎡ (23.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02

인수위험 확인 중

감정가

4억 9,700만원

497,000,000 원

최저가

2억 4,353만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 화성시 산척동 에스엠피타워 주건축물 제1동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2024타경12896 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경기 화성시 산척동 에스엠피타워 주건축물 제1동 근린생활시설 경매 물건 사진

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 동탄순환대로 245 7층703호 (산척동,에스엠피타워 주건축물 제1동)
사건번호	2024타경12896 수원지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	4억 9,700만원
최저가	2억 4,353만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.02

감정평가 요항 — 경기 화성시 산척동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 산척동 소재 "정현초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트 단지, 중소규모의 상업용부동산, 각종 근린생활시설, 공원 및 교육시설 등이 혼재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상 황은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본동 건물 동측 방향으로 노폭 약 40m 내외, 남측 방향으로 노폭 약 20m 내외, 서측방향으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	근린상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로1류(폭 35m-40m)(동탄2지구) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m )(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발…
건물의 구조	철근콘크리트구조 지하1층/지상8층 건물 내 제7층 제703호로서, (사용승인일 : 2020.07.22) 외벽 : 복합판넬, 일부 외장 석재붙임 및 페어글래스 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 내부인테리어 마감 등, 창호 : 페어글래스창호 마감 등임.
이용상태	본건은 인접 호수와 일괄하여 근린생활시설로 이용중임.(후면 별첨 "내부구조도" 참조)
설비내역	기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클 러설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 대체로 가장형의 토지이며, 자동차관련시설(주차장) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 또는 이해관계인 의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도면, 본건 평가전례, 외 부관찰 및 탐문조사 등에 의해 표준적인 이용상황을 기준으로 작성되었으므로, 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람. 2) 본건은 현황 인접호수와 일괄하여 근린생활시설로 이용하고 있는 바 경매 참여시 …

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	78.00㎡ (23.6평)
공급면적	78.00㎡ (23.6평)
동·호	703
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 근린상업지역 · 택지개발지구 · 대로1류(폭 35m~40m) · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.02) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 산척동 경매 물건 사진

경기 화성시 산척동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경12896

경기 화성시 산척동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경12896

경기 화성시 산척동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경12896

경기 화성시 산척동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경12896

경기 화성시 산척동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경12896

경기 화성시 산척동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경12896

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 근린생활시설 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.1%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.9%, 552건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	45.9%
2회	9건	61.0%
3회	17건	41.9%
4회	9건	29.4%
5회	10건	18.5%
6회	6건	12.6%
7회	3건	13.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 새솔동	2025타경544**	5억 7,200만원	2억 1,300만원	37.2%	26.09.14
화성시 새솔동	2025타경544**	4억 3,000만원	1억 6,010만원	37.2%	26.09.14
화성시 새솔동	2025타경544**	3억 8,000만원	1억 4,150만원	37.2%	26.09.14
화성시 우정읍	2025타경508**	9억 5,151만원	1억 7,530만원	18.4%	26.09.11
화성시 남양읍	2024타경46**	1억 2,900만원	4,240만원	32.9%	26.09.08
화성시 송동	2024타경119**	3억 7,400만원	6,680만원	17.9%	26.09.08
화성시 산척동	2024타경128**	18억 7,500만원	3억 7,500만원	20%	26.09.07
화성시 병점동	2024타경888**	4억 4,600만원	2억 7,650만원	62%	26.09.07

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 장안면 사곡리 849-4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 2,387만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 동탄공원로1길 12-7 1층109호 (반송동,그린주차빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 8,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 노들길 6-12 1동 2층206호 (새솔동,엠폴리스303) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 904만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 노들길 6-12 1동 2층207호 (새솔동,엠폴리스303) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 237만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 장지동 938-2 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	14억 3,108만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 떡전골로 72-6 10층1021호 (병점동,인텔리스테이) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 장안면 장안리 산209-62 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 7,876만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 남양읍 신남리 3-23 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7억 5,012만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 정남면 고지리 166-72 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5억 3,091만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 동탄중심상가2길 16 6층601호 (반송동,그린프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	12억 2,010만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 봉담읍 분천길45번길 5-3 주/산용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,421만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 동탄기흥로 594-7 1층122호 (영천동,루체스타비즈) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9억 7,020만원 감정가 대비 70%