경기도 화성시 동탄순환대로 245 7층703호 (산척동,에스엠피타워 주건축물 제1동) · 근린생활시설
전용 78.0㎡ (23.6평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.06
인수위험 확인 중
감정가
4억 9,700만원
497,000,000 원
최저가
1억 1,933만원
감정가 대비 24%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 화성시 산척동 에스엠피타워 주건축물 제1동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2024타경12896 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 화성시 동탄순환대로 245 7층703호 (산척동,에스엠피타워 주건축물 제1동)
사건번호
2024타경12896 수원지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
4억 9,700만원
최저가
1억 1,933만원(감정가 대비 24%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.11.06
감정평가 요항 — 경기 화성시 산척동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 화성시 산척동 소재 "정현초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트 단지, 중소규모의 상업용부동산, 각종 근린생활시설, 공원 및 교육시설 등이 혼재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상 황은 보통인 편임.
토지형상/이용상태
본동 건물 동측 방향으로 노폭 약 40m 내외, 남측 방향으로 노폭 약 20m 내외, 서측방향으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로1류(폭 35m-40m)(동탄2지구) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m )(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발…
건물의 구조
철근콘크리트구조 지하1층/지상8층 건물 내 제7층 제703호로서, (사용승인일 : 2020.07.22) 외벽 : 복합판넬, 일부 외장 석재붙임 및 페어글래스 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 내부인테리어 마감 등, 창호 : 페어글래스창호 마감 등임.
이용상태
본건은 인접 호수와 일괄하여 근린생활시설로 이용중임.(후면 별첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클 러설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 대체로 가장형의 토지이며, 자동차관련시설(주차장) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 또는 이해관계인 의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도면, 본건 평가전례, 외 부관찰 및 탐문조사 등에 의해 표준적인 이용상황을 기준으로 작성되었으므로, 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람. 2) 본건은 현황 인접호수와 일괄하여 근린생활시설로 이용하고 있는 바 경매 참여시 …
