경기도 오산시 독산성로 425(세교동) 7층726호 (세교동,더퍼스트타워세교) · 상가,오피스텔,근린시설
전용 69.2㎡ (20.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
2억 9,800만원
298,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 오산시 세교동 더퍼스트타워세교 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2024타경10432 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 오산시 독산성로 425(세교동) 7층726호 (세교동,더퍼스트타워세교) |
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| 사건번호 | 2024타경10432 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 2억 9,800만원 |
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| 최저가 | 1억 4,602만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 경기 오산시 세교동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 전철1호선 "세마역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지, 농경지 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철 "세마역"이 소재하여 대중교통 이용은 비교적 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측으로 노폭 약 40m, 북서측으로 약 10m의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(세교지구), 광로3류(폭 40-50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한지역(전부제한),비행안전제2구역(전술),성장관리권역,철도보호지구(철도보호 지구)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/10층 공장(지식산업센터) 건물로서 외 벽: 외장석재 붙임, 커튼월강화유리 마감. 내 벽: 몰탈위페인트 마감. 창 호: 시스템샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 2019.02.26자로 사용승인된 공장(지식산업센터)로서 726호: 시건중(세부내용 미상) 508호: 사무실(SG컨설팅 및 소프트웨어개발업) |
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| 설비내역 | 위생및 급배수설비 되어있고, 천정부착 냉난방에어컨, 화재탐지및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 대체로 사다리형의 평지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임.(내부구조도는 건축물현황도를 참조하고 외부관찰하여 작성하였으며, 726호는 시건 중으로 추후 재확인하시기 바람) |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 69.15㎡ (20.9평) |
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| 공급면적 | 92.93㎡ (28.1평) |
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| 동·호 | 726 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제2구역(전술) · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 철도보호지구 · 광로3류(폭 40m~50m) · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 오산시 세교동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 오산시 낙찰통계
경기도 오산시에서 실제 매각된 189건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 88.0% |
| 1회 | 55건 | 81.5% |
| 2회 | 65건 | 57.0% |
| 3회 | 44건 | 43.9% |
| 4회 | 6건 | 37.6% |
| 5회 | 7건 | 47.4% |
| 6회 | 4건 | 30.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 오산시 청호동 | 2025타경595** | 2억 9,000만원 | 2억 6,300만원 | 90.7% | 26.10.21 |
| 오산시 수청동 | 2025타경575** | 2억 6,000만원 | 1억 7,500만원 | 67.3% | 26.10.21 |
| 오산시 서동 | 2025타경20** | 4억 3,200만원 | 3억 7,713만원 | 87.3% | 26.10.20 |
| 오산시 오산동 | 2025타경589** | 2억 4,600만원 | 1억 4,620만원 | 59.4% | 26.10.20 |
| 오산시 누읍동 | 2025타경553** | 109억 6,432만원 | 55억원 | 50.2% | 26.10.19 |
| 오산시 금암동 | 2025타경567** | 4억원 | 3억 3,817만원 | 84.5% | 26.10.14 |
| 오산시 궐동 | 2026타경502** | 2,100만원 | 1,056만원 | 50.3% | 26.10.13 |
| 오산시 원동 | 2025타경562** | 2억 1,600만원 | 1억 4,500만원 | 67.1% | 26.10.13 |
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경기도 오산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 4층에프433호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 1억 8,326만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 23층에프2315비호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 2억 2,442만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 1층알145호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.23 | 9억 4,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 오산시 궐동 616-1 세교우남퍼스트빌아파트 109동 8층806호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.23 | 3억 2,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 오산시 세교동 598-3 세교테라스뷰 3층316호 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.23 | 6,881만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 오산시 세교동 598-3 세교테라스뷰 8층802호 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.23 | 8,225만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 5층519호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 9,030만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 오산시 원동 556-9 3층307호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 1,568만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 507동 11층1104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.23 | 3억 6,700만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 효행구 삼천병마로 1107-16 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.23 | 900만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 석성로 945-18 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.23 | 2,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 오산시 양산로 330-21 3층304호 (양산동,라인빌리지107) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 4,998만원 감정가 대비 49% |
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