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경기도 오산시 양산동 365-3 · 연립주택,다세대,빌라

전용 30.2㎡ (9.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

25억 681만원

2,506,814,500 원

최저가

17억 5,477만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 오산시 양산동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경56122 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 오산시 양산동 365-3
사건번호	2025타경56122 수원지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	25억 681만원
최저가	17억 5,477만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 오산시 양산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 오산시 양산동 소재 "한신대학교 경기캠퍼스" 북측에 위치하고 부근은 단독주택 및 다세대주택, 주상용 및 상업용건물, 농경지, 아파트단지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 주위로 간선도로 및 고속도로IC가 소재하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태	기호(1,2,3) : 도로임.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며 주차장시설(옥외-14대) 되어있음.
인접 도로상태	기호(1,2) : 본건이 노폭 약 6미터 내외의 포장도로임. 기호(3) : 본건이 노폭 약 4미터 내외의 포장도로의 일부임.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(뿌리유치원), 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(뿌리유치원), 비행안전제6구…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 14세대의 공동주택-도시형생활주택(단지형 다세대주택)로서, 외 벽: 벽돌마감, 내 벽: 벽지 및 타일마감, 창 호: 샷시창임.
이용상태	공히 공동주택으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등의 시설을 갖추었음.
공부와의 차이	없음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	30.19㎡ (9.1평)
공급면적	30.19㎡ (9.1평)

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제6구역(전술) · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 제1종일반주거지역 · 광로2류(폭 50m~70m) · 상대보호구역
필지 수	3필지
공시지가 합계	3,602만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 오산시 양산동 경매 물건 사진

경기 오산시 양산동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경56122

경기 오산시 양산동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경56122

경기 오산시 양산동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경56122

경기 오산시 양산동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경56122

경기 오산시 양산동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경56122

경기 오산시 양산동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경56122

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 오산시 낙찰통계

경기도 오산시에서 실제 매각된 209건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	88.0%
1회	63건	81.1%
2회	69건	57.1%
3회	45건	44.0%
4회	6건	37.6%
5회	7건	47.4%
6회	6건	25.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
오산시 지곶동	2026타경**	3억 6,300만원	3억 2,477만원	89.5%	26.11.02
오산시 오산동	2024타경623**	1억원	824만원	8.2%	26.10.27
오산시 궐동	2024타경95**	5억 563만원	3억 6,999만원	73.2%	26.10.27
오산시 원동	2025타경555**	2억 1,700만원	1억 9,982만원	92.1%	26.10.27
오산시 수청동	2025타경542**	7억 9,000만원	1억 1,402만원	14.4%	26.10.27
오산시 오산동	2024타경623**	1억원	824만원	8.2%	26.10.27
오산시 오산동	2024타경623**	7,400만원	610만원	8.2%	26.10.27
오산시 청학동	2025타경539**	7,800만원	4,200만원	53.8%	26.10.27

경기도 오산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 오산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층122호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 8,297만원 감정가 대비 34%
	경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층123호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 3,701만원 감정가 대비 34%
	경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층124호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 2,363만원 감정가 대비 34%
	경기도 오산시 원동 760-2 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 8,479만원 감정가 대비 49%
	경기도 오산시 원동 815-1 오산운암5단지주공아파트 506동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,200만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 원동 382-2 디자인타운 101동 6층603호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,869만원 감정가 대비 49%
	경기도 오산시 원동 900 오산역이-편한세상2단지 216동 26층2603호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	4억 3,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 오산시 독산성로 425(세교동) 7층726호 (세교동,더퍼스트타워세교) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 4,602만원 감정가 대비 49%
	경기도 오산시 원동 786-14 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	12억 1,369만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 1층107호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,765만원 감정가 대비 17%
	경기도 오산시 수청동 611-3 이안두드림오산대역 5층512호 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,356만원 감정가 대비 34%
	경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 2층239호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 8,224만원 감정가 대비 49%