경기도 화성시 동탄기흥로 614 1층131호 (영천동,더퍼스트타워투) · 근린생활시설
전용 48.0㎡ (14.5평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
8억 1,300만원
813,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 영천동 더퍼스트타워투 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2024타경11909 · 6회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 동탄기흥로 614 1층131호 (영천동,더퍼스트타워투) |
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| 사건번호 | 2024타경11909 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 8억 1,300만원 |
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| 최저가 | 9,565만원 (감정가 대비 12%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 영천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장 및 업무용 빌딩, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측 · 북측으로 노폭 약 30미터 내외 및 남측 · 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(대(주)2 -21)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중 (집)3-126)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-135)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 벤처기업육성 촉진지구<벤처기업육성… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 및 지상20층 건물 중 1층 131호로서 외벽 : 석재붙임 · 복합판넬 및 강화유리 마감등. 창호 : 샷시창호등임. |
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| 이용상태 | 집합건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(휴게음식점)"임. |
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| 설비내역 | 공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 주차장설비 및 본건 내부에 시스템 냉난방기가 설치되어 있는 것으로 목측됨.(후첨 "사진용지"참조) |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 사다리형의 평지로서 공장(지식산업센터, 창고), 근린생활시설, 업무시설(사무소) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 48.00㎡ (14.5평) |
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| 공급면적 | 48.00㎡ (14.5평) |
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| 동·호 | 131 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 벤처기업육성촉진지구 · 성장관리권역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 대로3류(폭 25m~30m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 준주거지역 · 택지개발지구 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 영천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 근린생활시설 80건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.9%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.6%, 741건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 45.9% |
| 2회 | 12건 | 62.9% |
| 3회 | 22건 | 42.6% |
| 4회 | 9건 | 29.4% |
| 5회 | 13건 | 18.9% |
| 6회 | 13건 | 13.3% |
| 7회 | 5건 | 12.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화성시 새솔동 | 2025타경10** | 5억 8,300만원 | 2억 5,225만원 | 43.3% | 26.11.04 |
| 화성시 오산동 | 2025타경9** | 9억 2,000만원 | 1억 2,000만원 | 13% | 26.11.03 |
| 화성시 송동 | 2025타경9** | 11억 5,000만원 | 2억 110만원 | 17.5% | 26.10.23 |
| 화성시 봉담읍 | 2025타경11** | 2억 2,500만원 | 9,190만원 | 40.8% | 26.10.21 |
| 화성시 영천동 | 2025타경506** | 8억 4,100만원 | 9,895만원 | 11.8% | 26.10.20 |
| 화성시 영천동 | 2025타경506** | 8억 4,200만원 | 9,906만원 | 11.8% | 26.10.20 |
| 화성시 안녕동 | 2025타경8** | 5억 1,700만원 | 2억 2,800만원 | 44.1% | 26.10.19 |
| 화성시 안녕동 | 2025타경8** | 12억 9,000만원 | 7억 1,900만원 | 55.7% | 26.10.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NG부스트 — 확률의 예언자TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 화성시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 동탄순환대로 245 7층703호 (산척동,에스엠피타워 주건축물 제1동) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 1억 1,933만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 화성시 노들길 6-16 1층107호 (새솔동,백산타워) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 1억 3,815만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 화성시 남양읍 남양리 2274-12 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 9억 2,540만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 동탄순환대로29길 9 6층611호 (영천동,브리즈힐오피스텔 1동) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 6,958만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 동탄대로 551-16 20층비동2014호 (오산동,동탄역푸르지오시티) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 1,894만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 화성시 동탄기흥로 594-7 1층116호 (영천동,루체스타비즈) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 3억 6,135만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층112호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 2억 4,780만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 2억 8,490만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층113호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 1억 2,670만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층114호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 1억 3,300만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 2억 4,500만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 삼성1로 156 1층106호 (석우동,이너매스플래티늄) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 3억 7,240만원 감정가 대비 70% |
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