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경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 11 4층티-430호 (농서동,기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터) · 공장/지식산업센터

전용 116.8㎡ (35.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

5억 1,200만원

512,000,000 원

최저가

2억 5,088만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 용인시 기흥구 농서동 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2024타경13653 · 2회 유찰

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경기 용인시 기흥구 농서동 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 공장/지식산업센터 경매 물건 사진

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 11 4층티-430호 (농서동,기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터)
사건번호	2024타경13653 수원지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	5억 1,200만원
최저가	2억 5,088만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 농서동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트형공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통의 편의성은 보통입니다.
토지형상/이용상태	본건은 서측으로 도로 폭 약 36미터 내외, 남측으로 도로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
건물의 구조	2020.05.27일에 사용승인된 철큰코크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 지하 2층 건물 내 제4층 제티-430호 1개호로서 외벽 : 인조석 및 페어글라스유리 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 알루미늄샷시 창호 등으로 마감하였습니다.
이용상태	지식산업센터 등으로 이용중입니다.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등을 갖추었습니다.
제시외 물건	인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설, 기숙사, 운동시설)등의 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	116.80㎡ (35.3평)
공급면적	116.80㎡ (35.3평)
동·호	430
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 완충녹지 · 가축사육제한구역 · 택지개발지구 · 준주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 기흥구 농서동 경매 물건 사진

경기 용인시 기흥구 농서동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2024타경13653

경기 용인시 기흥구 농서동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2024타경13653

경기 용인시 기흥구 농서동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2024타경13653

경기 용인시 기흥구 농서동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2024타경13653

경기 용인시 기흥구 농서동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2024타경13653

경기 용인시 기흥구 농서동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2024타경13653

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 기흥구 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 용인시 기흥구에서 매각된 공장/지식산업센터 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.3%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.4%, 165건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	11건	63.0%
3회	4건	45.7%
5회	4건	22.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 기흥구 농서동	2024타경904**	3억 4,510만원	3,011만원	8.7%	26.10.26
용인시 기흥구 농서동	2025타경572**	3억 1,200만원	5,411만원	17.3%	26.10.20
용인시 기흥구 농서동	2025타경572**	3억 1,200만원	6,955만원	22.3%	26.10.20
용인시 기흥구 농서동	2025타경572**	9,600만원	2,505만원	26.1%	26.09.09
용인시 기흥구 농서동	2024타경1007**	9,100만원	2,733만원	30%	26.08.26
용인시 기흥구 중동	2025타경548**	18억 4,900만원	9억 9,800만원	54%	26.08.25
용인시 기흥구 농서동	2025타경519**	9억 9,200만원	3억 7,000만원	37.3%	26.08.25
용인시 기흥구 청덕동	2025타경555**	3억 7,500만원	2억 2,222만원	59.3%	26.08.11

경기도 용인시 기흥구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘184호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	8,647만원 감정가 대비 8%
	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘185호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	7,544만원 감정가 대비 8%
	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘186호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	7,544만원 감정가 대비 8%
	경기도 용인시 기흥구 서그내로53번길 27-26 3층302호 (서천동,건우까사미3) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	2억 4,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 고매동 352-79 매화향기가 4동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 2,390만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 중동 1139 신동백서해그랑블2차 209동 6층604호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	5억 1,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 언남동 산65-2 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	163억 925만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 2층216호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	7,693만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 기흥구 언남동 380-7 1층1호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	4,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 공세동 676 화성파크드림프라브 805동 1층105호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	4억 1,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 상하동 372-6 미소그랑쥬테 202동 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 4,350만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 2층204호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	1억 6,600만원 감정가 대비 100%