경기도 용인시 기흥구 언남동 산65-2 · 답
1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28
인수위험 확인 중
감정가
232억 9,893만원
23,298,938,000 원
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 용인시 기흥구 언남동 답 경매 — AI 예상낙찰가 수원지방법원 2025타경2071 · 1회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 용인시 기흥구 언남동 산65-2 사건번호 2025타경2071 수원지방법원 물건종류 답 감정가 232억 9,893만원 최저가 163억 925만원 (감정가 대비 70%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.10.28
감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 언남동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 "강남대학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 건축폐기물처리장, 창고, 야적장, 소규모 농경지 및 순수임야 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함. 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완,급경사 토지로서, "조림 및 자연림" 상태임. 기호(2) : 부정형 완경사 토지로서, 건축 허가를 득한 "건축허가(근린생활시설)부지"임. ※ 기호2 토지 중 약83㎡는 "도로"에 편입 이용중임. 기호(3) : 부정형 완경사 토지로서, "건축 허가지(기호2 토지의 부속토지)임. 기호(4) : 부정형 평탄 조성된 토지로서, "건축허가부지(요양병원)"임. 기호(5) : 부정형으로, "도로"… 인접 도로상태 기호(1) ~ (4) : 본건 동측으로 노폭 약5~6m 내외의 도로와 접함. 기호(5) : 본건이 인접도로를 포함한 노폭 약5~6m 내외의 도로임. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26. ~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부… 공부와의 차이 기호2 : 지목 "답" → "건축허가지(근생시설)" - 조성공사 중(일부, 도로 편입 ≒ 83㎡) 기호3 : 지목 "답" → "건축허가지(근생시설)" - 조성공사 중 기호4 : 지목 "임" → "건축허가지(요양병원)" - 조성공사 완료 기호5 : 지목 "임" → "현) 도로" 제시목록 외 물건 ㉠ 철근콘크리트(요양병원) : 약1,443.95㎡(지하1층 건물 : 978.88㎡, 지하1층 썬큰 : 465.07㎡) - 기둥 및 슬래브 공사, 지하1층, 썬큰부분 바닥공사 등(지하깊이 12.425m) 및 흙막이 공사 포함) ㉡ 컨테이너(사무실 등) : 1동 ㉢ 컨테이너(창고 등) : 1동 ㉣ 컨테이너(사무실 등) : 1동 기타참고사항(임대관계/기타) 의견란 참조(P2, 3)
토지 정보 필지 수 5필지 공시지가 합계 13억 3,451만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.28) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 용인시 기흥구 언남동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 기흥구 낙찰통계 경기도 용인시 기흥구에서 실제 매각된 140건의 평균 낙찰가 는 감정가의 67.5% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 12건 107.9% 1회 50건 84.8% 2회 42건 62.6% 3회 13건 50.0% 4회 6건 33.4% 5회 4건 23.8% 6회 3건 47.4%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 용인시 기흥구 마북동 2025타경560** 2억 5,400만원 2억 2,000만원 86.6% 26.10.02 용인시 기흥구 영덕동 2025타경13** 3억 8,700만원 2억 7,150만원 70.2% 26.09.30 용인시 기흥구 공세동 2025타경525** 2억 1,000만원 1억 3,510만원 64.3% 26.09.30 용인시 기흥구 보라동 2024타경984** 17억 4,435만원 9억 7,200만원 55.7% 26.09.30 용인시 기흥구 공세동 2025타경514** 27억 3,700만원 6억 6,120만원 24.2% 26.09.30 용인시 기흥구 공세동 2025타경14** 1억 8,433만원 1,550만원 8.4% 26.09.28 용인시 기흥구 공세동 2024타경21** 5억 8,200만원 3억 1,000만원 53.3% 26.09.21 용인시 기흥구 농서동 2024타경79** 21억 4,700만원 13억 5,000만원 62.9% 26.09.21
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CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 용인시 기흥구 지곡동 446 중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.07
33억 3,287만원 감정가 대비 100%
사진 없음
경기도 용인시 기흥구 탑실로 152 202동 8층805호 (공세동,탑실마을대주피오레2단지) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
3억 9,200만원 감정가 대비 70%
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘169호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
4억 6,243만원 감정가 대비 24%
경기도 용인시 기흥구 사은로 274-22 113동 8층801호 (지곡동,자봉마을써니밸리) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
2억 5,270만원 감정가 대비 70%
경기도 용인시 기흥구 공세동 692 공세 호수마을 공세성원상떼 레이크뷰 107동 7층702호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
6억 1,040만원 감정가 대비 70%
경기도 용인시 기흥구 보정동 1162 행원마을동아솔레시티아파트 129동 2층202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07
12억 5,000만원 감정가 대비 100%
경기도 용인시 기흥구 신갈동 30-7 2동 3층302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
3,636만원 감정가 대비 34%
경기도 용인시 기흥구 고매동 883 기흥써니밸리아파트 102동 5층501호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
1억 7,003만원 감정가 대비 49%
경기도 용인시 기흥구 청덕동 556 용인테크노밸리지식산업센터 2층씨203호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07
7억 1,600만원 감정가 대비 100%
경기도 용인시 기흥구 중동 665-23 강남스타빌 202동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07
2억 1,200만원 감정가 대비 100%
경기도 용인시 기흥구 공세동 153-7 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
6억 3,824만원 감정가 대비 34%
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 31 4층432호 (농서동,이너매스허브시티) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
3,121만원 감정가 대비 34%
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