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경기도 수원시 팔달구 정조로715번길 29 4층403호 (매교동,만강아파트) · 아파트

전용 66.5㎡ (20.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

3억 5,500만원

355,000,000 원

최저가

3억 5,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 수원시 팔달구 매교동 만강아파트 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2024타경54371 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 팔달구 정조로715번길 29 4층403호 (매교동,만강아파트)
사건번호	2024타경54371 수원지방법원
물건종류	아파트
감정가	3억 5,500만원
최저가	3억 5,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 경기 수원시 팔달구 매교동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 팔달구 매교동 소재 "매교동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 부근은 주거 및 상업 혼용지대로서 아파트 등 공동주택과 근생시설 등이 혼재함.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며 시내간선도로 인근이고 근거리에 수도권전철 수인분당선 매 교역이 소재하여 교통사정 무난함.
토지형상/이용상태	폭 약 8미터 포장도로와 북서측으로 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(접함)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권접비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)임.
건물의 구조	2021.04.21일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건중 4층 403호로서 외벽: 하부 인조석 붙임, 상부 페인트 마감 내벽: 벽지 타일 등 마감 창호:샤쉬 등 2중창임
이용상태	아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)임.
설비내역	승강기, 화재탐지 및 소화설비, 1층 피로티 및 지하주차장, 세대별 위생설비, 도시가스 난방설비 등 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	유사 사다리형 평지로서 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임. 폐문부재로 내부조사 불가하여 건축물대장상 도면으로 내부 도시하고 주민탐문사항 등을 참조하였음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	66.48㎡ (20.1평)
공급면적	75.34㎡ (22.8평)
동·호	403

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제6구역(전술) · 상대보호구역 · 도시지역 · 도시교통정비지역 · 방화지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 일반상업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 팔달구 매교동 경매 물건 사진

경기 수원시 팔달구 매교동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2024타경54371

경기 수원시 팔달구 매교동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2024타경54371

경기 수원시 팔달구 매교동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2024타경54371

경기 수원시 팔달구 매교동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2024타경54371

경기 수원시 팔달구 매교동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2024타경54371

경기 수원시 팔달구 매교동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2024타경54371

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 팔달구 아파트 낙찰통계

경기도 수원시 팔달구에서 매각된 아파트 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.1%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.1%, 270건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	109.8%
1회	16건	85.5%
2회	3건	63.7%
3회	4건	53.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 팔달구 화서동	2025타경578**	3억 4,800만원	2억 6,999만원	77.6%	26.11.04
수원시 팔달구 인계동	2025타경15**	5억 6,300만원	5억 5,559만원	98.7%	26.11.04
수원시 팔달구 인계동	2024타경787**	1억 6,100만원	7,311만원	45.4%	26.10.30
수원시 팔달구 인계동	2025타경575**	5,700만원	1,955만원	34.3%	26.10.28
수원시 팔달구 인계동	2025타경17**	4,200만원	2,126만원	50.6%	26.10.20
수원시 팔달구 인계동	2025타경17**	4,200만원	2,150만원	51.2%	26.10.20
수원시 팔달구 인계동	2025타경566**	5억 9,200만원	5억 4,090만원	91.4%	26.10.16
수원시 팔달구 인계동	2025타경559**	9억 1,800만원	9억 2,982만원	101.3%	26.10.07

경기도 수원시 팔달구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 팔달구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 팔달구 향교로 119 5층504호 (교동,화성파크빌) 업무시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1,787만원 감정가 대비 8%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1125-1 파비오더씨타 5층업무시설514호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 6,940만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 팔달구 화서동 656 현대아파트 104동 1층104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	6억 2,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1135-8 삼부르네상스오피스텔 5층502호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	8,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 11층1107호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	1억 6,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8,624만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 7,885만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 5층503호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8,967만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 6층601호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8,624만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 6층602호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8,771만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 6층603호 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	9,163만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 7층701호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8,624만원 감정가 대비 49%