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경기도 수원시 팔달구 화서동 656 현대아파트 104동 1층104호 · 아파트

전용 99.9㎡ (30.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.06

인수위험 확인 중

감정가

6억 2,700만원

627,000,000 원

최저가

6억 2,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 수원시 팔달구 화서동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경56437 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 팔달구 화서동 656 현대아파트 104동 1층104호
사건번호	2025타경56437 수원지방법원
물건종류	아파트
감정가	6억 2,700만원
최저가	6억 2,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.06

감정평가 요항 — 경기 수원시 팔달구 화서동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 지하철 1호선 "화서역" 남동측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 아파트 및 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 1호선 "화서역" 및 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
토지형상/이용상태	대상물건 남서측으로 왕복 8차선 및 북서측, 북동측, 남서측으로 왕복 2차선 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하며, 아파트 공도 내 차량 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화서지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(숙지고등학교 (수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(숙지중학교 (수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(숙지초등학…
건물의 구조	철근콘크리트벽식구조 스라브지붕, 지하 1층/지상 20층 건물 내 제1층 제104호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
이용상태	"아파트"로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음.
제시외 물건	인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	99.88㎡ (30.2평)
공급면적	120.92㎡ (36.6평)
동·호	104 104

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제6구역(전술) · 도시지역 · 도시교통정비지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제2종일반주거지역 · 제3종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.06) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 팔달구 화서동 경매 물건 사진

경기 수원시 팔달구 화서동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경56437

경기 수원시 팔달구 화서동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경56437

경기 수원시 팔달구 화서동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경56437

경기 수원시 팔달구 화서동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경56437

경기 수원시 팔달구 화서동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경56437

경기 수원시 팔달구 화서동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경56437

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 팔달구 아파트 낙찰통계

경기도 수원시 팔달구에서 매각된 아파트 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 84.8%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.4%, 258건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	109.8%
1회	14건	85.2%
2회	3건	63.7%
3회	3건	59.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 팔달구 인계동	2025타경17**	4,200만원	2,126만원	50.6%	26.10.20
수원시 팔달구 인계동	2025타경17**	4,200만원	2,150만원	51.2%	26.10.20
수원시 팔달구 인계동	2025타경566**	5억 9,200만원	5억 4,090만원	91.4%	26.10.16
수원시 팔달구 인계동	2025타경559**	9억 1,800만원	9억 2,982만원	101.3%	26.10.07
수원시 팔달구 인계동	2025타경14**	6억 6,300만원	7억 911만원	107%	26.09.30
수원시 팔달구 인계동	2025타경17**	3억 6,500만원	2억 7,833만원	76.3%	26.09.29
수원시 팔달구 인계동	2025타경550**	1억 5,900만원	1억 2,195만원	76.7%	26.09.16
수원시 팔달구 고등동	2025타경554**	8억 5,300만원	8억 5,310만원	100%	26.09.15

경기도 수원시 팔달구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 팔달구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 팔달구 인계동 248-9 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	32억 7,421만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 화서동 196 지하층비-101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	8,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 화서동 56-5 피카소힐 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	4,034만원 감정가 대비 17%
	경기도 수원시 팔달구 지동 365-20 포레스트 7층706호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	5,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1122-10 410호(삼호파크타워) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2,156만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1122-10 410호(삼호파크타워) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,470만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 12층1219호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	2억 4,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1134-10 동양파라곤 2단지 7층202동702호 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	3억 5,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 고등동 336-1 웨일애비뉴 3층305호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	12억 5,370만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 팔달구 고화로52번길 9-5 3층302호 (고등동,가온누리) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 780만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 163 선경아파트 3동 1층106호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 230만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 939-5 코스모골드 4층412호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1,818만원 감정가 대비 34%