감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 우정읍 원안리 소재 "원안1리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택, 소규모 근린생활시설, 공장, 창고 등이 소재하는 지역으로 인근에 화성초등학교, 화성호 방조제, 궁평항 등이 위치함. |
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| 교통상황 | 본건 남측으로 접한 "소로"와 310번 지방도로를 통하여 평택-시흥 고속도로 "조암IC" 및 "77번국도" 등과 연결되며, 화성호 방조제 및 궁평항까지는 서측으로 약12Km정도 거리임. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건 일단의 토지(주거나지 및 건부지 등)는 부정형 및 사다리형 평지로서, 기호3, 7 : 1종근린생활용 건물의 건부지임. 기호5 : 1,2종근린생활용 건물의 건부지임. 기호1,4,6,8-11 ; 단지내 도로임(폭 약4m 시멘트포장) 기호2, 12-32 : 조성된 주거나지상태의 토지임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건물 서측으로 "소로(2차선), 북측으로 "단지내도로(노폭 약4m)"와 접함. |
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| 인접 도로상태 | 전체 단지는 남서측으로 "소로(왕복2차선)" 북측으로 "세로(가)"에 접함. (조성된 주거나지는 "단지내도로"와 접함) |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1-4,6-24,26-32: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역 (일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호5,25 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법> / 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온… |
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| 건물의 구조 | 일련번호(33),(34)일반철골구조 샌드위치패널지붕 2층, 제1종근린생활시설로서, (보존등기, 2021.05.03) < 가동, 나동 > 내.외벽 : 샌드위치 패널등 천장 : 철골트레스노출 등 바닥 : 시멘콘크리트 등 창호 : 칼라샷시 2중창 등 일련번호(35)경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층, 제1종근린생활시설로서, (보존등기, 2021.05.03) < 다동 > 내.외벽 : 샌드위치 패널등 천장 : 철골트레스… |
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| 이용상태 | 일련번호(33),(34) : 가동, 나동 : 제1종근린생활시설(내부공사 미완공상태로서, 공실임) 일련번호(35) : 다동, W.C / 가동, 1층(101, 103, 104호) : 공부 용도는 "소매점"임.(공실상태) 2층(201, 203, 204호) : 공부용도는 "사무실"임(공실상태) |
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| 설비내역 | 기본적인 전기내선공사 된것으로 보임. / 기본적인 전기배선공사 됨. |
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| 공부와의 차이 | 기호1,4,6,8-11 : 공부지목 임야, 전이나 현황은 "단지내도로"임 기호2,3,7,12,-32 : 공부지목 임야, 전이나 현황은 "주거나지"상태의 토지임. / 건물내부공사 미완공상태임. / 건물 전체 내부공사 미완공 상태임. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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