경기도 오산시 경기대로 105 1층103호 (원동,로얄프라자) · 상가,오피스텔,근린시설
전용 35.4㎡ (10.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.27
인수위험 확인 중
감정가
7억 3,300만원
733,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 오산시 원동 로얄프라자 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2024타경73655 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 오산시 경기대로 105 1층103호 (원동,로얄프라자) |
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| 사건번호 | 2024타경73655 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 7억 3,300만원 |
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| 최저가 | 3억 5,917만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.27 |
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감정평가 요항 — 경기 오산시 원동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 오산시 원동 소재"원동초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 주상복합건물, 음식점, 근린상가, 아파트 등이 혼재하는 노변상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 노폭 약25미터, 남측 및 서측으로 노폭 약12미터의 포장도로와 접하여 제반 도로상태는 무난한 편임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조 |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건물 내 제1층 제103호 외 3개호로서 외벽: 화강석붙임 및 몰탕위 페인팅 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감. 창호: 알미늄샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 일련번호 1)-3): 근린생활시설(소매점)로서 기준시점 현재는 벽체구분없이 일괄의 형태로서 공실상태임. 일련번호 4): 근린생활시설[소매점-복층(위반건축물등재됨)]로서 기준시점 현재 공실상태임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 건물중 일련번호 1)-3)은 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서상 구분건물로 각각 등재되어 있으니, 현황 일련번호 1)-3)은 벽체구분없이 일괄로 사용중임. |
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| 제시외 물건 | 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 35.39㎡ (10.7평) |
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| 공급면적 | 45.72㎡ (13.8평) |
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| 동·호 | 103 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 제3종일반주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 대로3류(폭 25m~30m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 오산시 원동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 오산시 낙찰통계
경기도 오산시에서 실제 매각된 209건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 88.0% |
| 1회 | 63건 | 81.1% |
| 2회 | 69건 | 57.1% |
| 3회 | 45건 | 44.0% |
| 4회 | 6건 | 37.6% |
| 5회 | 7건 | 47.4% |
| 6회 | 6건 | 25.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 오산시 지곶동 | 2026타경** | 3억 6,300만원 | 3억 2,477만원 | 89.5% | 26.11.02 |
| 오산시 궐동 | 2024타경95** | 5억 563만원 | 3억 6,999만원 | 73.2% | 26.10.27 |
| 오산시 원동 | 2025타경555** | 2억 1,700만원 | 1억 9,982만원 | 92.1% | 26.10.27 |
| 오산시 수청동 | 2025타경542** | 7억 9,000만원 | 1억 1,402만원 | 14.4% | 26.10.27 |
| 오산시 오산동 | 2024타경623** | 1억원 | 824만원 | 8.2% | 26.10.27 |
| 오산시 오산동 | 2024타경623** | 7,400만원 | 610만원 | 8.2% | 26.10.27 |
| 오산시 청학동 | 2025타경539** | 7,800만원 | 4,200만원 | 53.8% | 26.10.27 |
| 오산시 부산동 | 2025타경553** | 4억 1,000만원 | 3억 4,320만원 | 83.7% | 26.10.27 |
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경기도 오산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층122호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 8,297만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층123호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 3,701만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층124호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 2,363만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 오산시 원동 760-2 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 8,479만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 오산시 원동 815-1 오산운암5단지주공아파트 506동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,200만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 오산시 원동 382-2 디자인타운 101동 6층603호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,869만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 오산시 원동 900 오산역이-편한세상2단지 216동 26층2603호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 3,900만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 오산시 독산성로 425(세교동) 7층726호 (세교동,더퍼스트타워세교) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 4,602만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 오산시 원동 786-14 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 12억 1,369만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 1층107호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 9,765만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 오산시 수청동 611-3 이안두드림오산대역 5층512호 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4,356만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 오산시 양산동 365-3 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 17억 5,477만원 감정가 대비 70% |
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