🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 오산시 갈곶동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경57277 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 오산시 갈곶동 133-6 2층204호
사건번호
2025타경57277 수원지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
5,000만원
최저가
5,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.02
감정평가 요항 — 경기 오산시 갈곶동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 오산시 갈곶동 소재 '대원초등학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 일반 주택지대로서 아파트 등 공동주택, 다가구 등 단독주택, 근생시설 등이 혼재함.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근 용이하고 1번국도 및 시내 간선도로 인근으로 교통사정 무난함.
토지형상/이용상태
남서측으로 2차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.11.20~2028.11.19) <추가기재>건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함)임.
건물의 구조
2013.20.27일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 중 2층 204호로서 외벽: 석재 붙임 및 강판 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 마루형 판재 마감 창호: 샤쉬 등 2중창임.
이용상태
원룸형 다세대주택임.
설비내역
승강기설비, 화재탐지설비, 세대별 위생설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
2필1단의 부정형 평지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대 여부 미상임. 이해관계인 부재로 내부조사 불가하여 건축물대장상 도면으로 내부 도시하고 주민탐문 사항 및 평가선례 등을 참조하였음.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
22.74㎡ (6.9평)
공급면적
31.46㎡ (9.5평)
동·호
204
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.02) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
