경기도 화성시 향남읍 도이리 328-5 · 공장/지식산업센터
전용 1,970.9㎡ (596.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.25
인수위험 확인 중
감정가
51억 6,521만원
5,165,215,200 원
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 향남읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가 수원지방법원 2024타경83836 · 1회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 화성시 향남읍 도이리 328-5 사건번호 2024타경83836 수원지방법원 물건종류 공장/지식산업센터 감정가 51억 6,521만원 최저가 36억 1,565만원 (감정가 대비 70%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.11.25
감정평가 요항 — 경기 화성시 향남읍 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 대상물건은 경기도 화성시 도이리 소재 "도이교차로" 동측 근거리에 위치하는 부동산(공장) 으로서, 주위는 중ㆍ소규모 공장, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주 위 환경은 보통입니다. 교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 형태 및 이용상태 기호(1)-(3)은 : 서하향의 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 3필 일단의 부정형 토지, 기호(6)은 서하향의 완경사지 토지입니다. 인접 도로상태 기호(1)-(3)은 : 3필 일단의 토지로서, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하며, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접하나 고저차로 인하여 진출입은 불가합니다. 기호(6) : 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2), (3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(… 건물의 구조 기호(4-1) : 철골조 판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1993.02.06.) 외벽 : 샌드위치 판넬 붙임 마감 등. 내벽 : 샌드위치 판넬 붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 이중창호 등입니다. 기호(4-2) : 라멘조 슬라브지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 1993.02.06.) 외벽 : 알류미늄 판넬 붙임 마감 등. 내벽 : 판넬 붙임 마감 등. 기호(4-3) : 경량철골조 경량철골지… 이용상태 기호(4-1) : 1,2층 공장 등으로 이용중입니다. 기호(4-2) : 공장 등으로 이용중입니다. 기호(4-3) : 공장 등으로 이용중입니다. 기호(4-4) : 사무실 등으로 이용중입니다. 기호(5) : 공장 등으로 이용중입니다. 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 전기설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있습니다. 공부와의 차이 없습니다. 제시목록 외 물건 후첨 "토지건물 감정평가명세표" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물[㉠-㉭, ⓐ-ⓖ)이 소재합 니다.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 1,970.91㎡ (596.2평) 공급면적 1,970.91㎡ (596.2평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 상대보호구역 · 성장관리권역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 계획관리지역 필지 수 3필지 공시지가 합계 20억 2,909만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.25) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 화성시 향남읍 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 공장/지식산업센터 낙찰통계 경기도 화성시에서 매각된 공장/지식산업센터 58건의 평균 낙찰가 는 감정가의 55.7% 였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.6%, 751건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 12건 76.5% 2회 18건 61.6% 3회 22건 43.0% 4회 5건 30.8%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 화성시 영천동 2024타경957** 1억 5,700만원 5,500만원 35% 26.11.04 화성시 영천동 2025타경19** 12억 7,000만원 5억 108만원 39.5% 26.11.02 화성시 정남면 2024타경994** 73억 5,657만원 45억 6,789만원 62.1% 26.11.02 화성시 영천동 2025타경19** 1억 3,900만원 4,816만원 34.6% 26.11.02 화성시 향남읍 2025타경572** 40억 306만원 28억 1,300만원 70.3% 26.10.27 화성시 남양읍 2025타경544** 8억 6,276만원 6억 9,800만원 80.9% 26.10.26 화성시 서신면 2025타경551** 6억 8,625만원 3억 8,880만원 56.7% 26.10.20 화성시 향남읍 2021타경112** 17억 200만원 17억 2,000만원 101.1% 26.10.16
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 화성시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 화성시 봉담읍 분천리 10 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
7억 4,116만원 감정가 대비 49%
경기도 화성시 동탄원천로 354-11 16층비1602호 (능동,동탄퍼스트빌스타) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
766만원 감정가 대비 8%
경기도 화성시 석우동 32-3 리치안오피스텔 4층410호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
741만원 감정가 대비 8%
경기도 화성시 노작로 207 19층1906호 (반송동,삼성스마트쉐르빌) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
1억 1,130만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 장안면 장안리 2649 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
5,629만원 감정가 대비 49%
경기도 화성시 봉담읍 수영리 671 양지마을쌍용예가아파트 108동 3층303호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
1억 9,110만원 감정가 대비 49%
경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 1층116호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
5억 3,900만원 감정가 대비 49%
경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 1층132-1호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
1억 7,150만원 감정가 대비 49%
경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 1층134호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
3억 4,790만원 감정가 대비 49%
경기도 화성시 영천동 873-2 동탄역메가비즈타워비동 1층101호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.11
9억 5,200만원 감정가 대비 100%
경기도 화성시 우정읍 한각리 381-1 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
5,880만원 감정가 대비 24%
경기도 화성시 우정읍 운평리 620-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
1억 4,526만원 감정가 대비 49%
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