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경기도 수원시 팔달구 수원천로210번길 19 1층101호 (인계동,센트럴프라자) · 근린생활시설

전용 53.5㎡ (16.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

8억 800만원

808,000,000 원

최저가

3억 9,592만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 수원시 팔달구 인계동 센트럴프라자 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2024타경87258 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 팔달구 수원천로210번길 19 1층101호 (인계동,센트럴프라자)
사건번호	2024타경87258 수원지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	8억 800만원
최저가	3억 9,592만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 경기 수원시 팔달구 인계동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 중 제1층 제101호 외 12개호로서, (사용승인일: 2022.10.17) 외벽: 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
이용상태	기호(1)-(13) 공히 근린생활시설로서 현황 공실상태임.
설비내역	급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	53.46㎡ (16.2평)
공급면적	77.47㎡ (23.4평)
동·호	101
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제6구역(전술) · 도시지역 · 도시교통정비지역 · 방화지구 · 시가지경관지구(일반) · 일반상업지역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 팔달구 인계동 경매 물건 사진

경기 수원시 팔달구 인계동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경87258

경기 수원시 팔달구 인계동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경87258

경기 수원시 팔달구 인계동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경87258

경기 수원시 팔달구 인계동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경87258

경기 수원시 팔달구 인계동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경87258

경기 수원시 팔달구 인계동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경87258

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 팔달구 근린생활시설 낙찰통계

경기도 수원시 팔달구에서 매각된 근린생활시설 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.9%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 196건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	75.5%
2회	6건	60.1%
3회	4건	39.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 팔달구 중동	2025타경552**	9,600만원	5,924만원	61.7%	26.09.08
수원시 팔달구 중동	2025타경552**	7,200만원	4,210만원	58.5%	26.09.08
수원시 팔달구 중동	2025타경552**	1억 1,600만원	7,150만원	61.6%	26.09.08
수원시 팔달구 중동	2025타경552**	1억 400만원	6,550만원	63%	26.09.08
수원시 팔달구 중동	2025타경552**	1억 700만원	6,250만원	58.4%	26.09.08
수원시 팔달구 우만동	2025타경567**	2억 5,100만원	1억 8,270만원	72.8%	26.08.24
수원시 팔달구 인계동	2025타경9**	3억 800만원	1억 2,484만원	40.5%	26.08.14
수원시 팔달구 인계동	2025타경9**	3억 1,700만원	1억 2,010만원	37.9%	26.08.14

경기도 수원시 팔달구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 팔달구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 팔달구 매산로 24 10층1012호 (매산로2가,파르마) 숙박시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,250만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 팔달구 고등동 336-1 웨일애비뉴 3층305호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	17억 9,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 고화로52번길 9-5 3층302호 (고등동,가온누리) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 5,400만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 163 선경아파트 3동 1층106호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 8,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 지동 228-3 도로 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,132만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 11층1104호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,130만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 939-5 코스모골드 4층412호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,597만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 고등동 327 써밋플렉스주건축물제1동 9층901호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 2,585만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 팔달문로163번길 76 (우만동) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,372만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 5층514호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.18	2억 100만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1027-15 에코휘게2 주건축물제1동 4층401호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	39억 2,882만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 우만동 139-18 한일베라체에코플러스근린생활시설 1층108호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	7억 1,540만원 감정가 대비 49%