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경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21 9층902호 (인계동,다원캐슬) · 오피스텔

전용 57.4㎡ (17.4평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

2억 7,000만원

270,000,000 원

최저가

1억 3,230만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 수원시 팔달구 인계동 다원캐슬 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2024타경103136 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21 9층902호 (인계동,다원캐슬)
사건번호	2024타경103136 수원지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 7,000만원
최저가	1억 3,230만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 수원시 팔달구 인계동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔,아파트,다세대주택,근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황	본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
토지형상/이용상태	북측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/지상 11층 중 9층 902호로서, (사용승인일:2019.03.07.) 외벽:몰탈위 페인팅,석재 및 치장벽돌 마감 등, 창호:pvc새시창호.
이용상태	오피스텔로 이용 중임. -내부구조도 참조.
설비내역	위생 및 급배수설비,개별난방설비,승강기,소방설비,주차장시설 등이 되어 있음.
제시외 물건	사다리형의 평지로서, 업무시설,공동주택 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1.임대관계는 미상임. 2.본건 구분건물의 이용상태 등은 집합건축물대장의 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으니 경매참가 시 재확인하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	57.40㎡ (17.4평)
공급면적	70.82㎡ (21.4평)
동·호	902
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제6구역(전술) · 도시지역 · 도시교통정비지역 · 방화지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 일반상업지역 · 과밀억제권역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 팔달구 인계동 경매 물건 사진

경기 수원시 팔달구 인계동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2024타경103136

경기 수원시 팔달구 인계동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2024타경103136

경기 수원시 팔달구 인계동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2024타경103136

경기 수원시 팔달구 인계동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2024타경103136

경기 수원시 팔달구 인계동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2024타경103136

경기 수원시 팔달구 인계동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2024타경103136

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 팔달구 오피스텔 낙찰통계

경기도 수원시 팔달구에서 매각된 오피스텔 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.7%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.4%, 258건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	84.3%
2회	9건	58.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 팔달구 인계동	2024타경130**	3억 9,730만원	2억 680만원	52.1%	26.09.30
수원시 팔달구 인계동	2024타경130**	2억 7,040만원	1억 4,336만원	53%	26.09.30
수원시 팔달구 인계동	2024타경130**	4억 1,530만원	2억 511만원	49.4%	26.09.30
수원시 팔달구 인계동	2025타경565**	80억 1,800만원	52억 1,170만원	65%	26.09.18
수원시 팔달구 고등동	2025타경559**	6억 6,500만원	3억 8,600만원	58%	26.09.16
수원시 팔달구 인계동	2024타경1031**	2억 7,000만원	2억 1,069만원	78%	26.08.25
수원시 팔달구 인계동	2024타경1031**	2억 2,500만원	1억 4,899만원	66.2%	26.08.12
수원시 팔달구 인계동	2024타경1031**	2억 7,600만원	2억 1,003만원	76.1%	26.07.15

경기도 수원시 팔달구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 팔달구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 팔달구 중부대로154번길 24 12층1202호 (인계동,어반파크) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	4,035만원 감정가 대비 12%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 11층1110호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	1억 6,590만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 5층513호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.23	1억 9,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 248-9 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	32억 7,421만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 화서동 196 지하층비-101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	8,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 화서동 56-5 피카소힐 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	4,034만원 감정가 대비 17%
	경기도 수원시 팔달구 지동 365-20 포레스트 7층706호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	5,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1122-10 410호(삼호파크타워) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2,156만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1122-10 410호(삼호파크타워) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,470만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 12층1219호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	2억 4,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1134-10 동양파라곤 2단지 7층202동702호 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	3억 5,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 고등동 336-1 웨일애비뉴 3층305호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	12억 5,370만원 감정가 대비 70%