경기도 오산시 수목원로 618 8층816호 (세교동,세마엠시티) · 오피스텔
전용 19.0㎡ (5.7평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02
인수위험 확인 중
감정가
1억 3,200만원
132,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 오산시 세교동 세마엠시티 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2024타경93376 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 오산시 수목원로 618 8층816호 (세교동,세마엠시티) |
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| 사건번호 | 2024타경93376 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 3,200만원 |
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| 최저가 | 2,219만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.02 |
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감정평가 요항 — 경기 오산시 세교동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 ‘1호선 세마역’ 서측 인근에 위치하고 있는 구분건물 "세마엠시티 8층 816호"로서 주위는 상업용, 업무용부동산, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 지하철 1호선 세마역 및 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 왕복 6차선 도로 및 남동측으로 왕복 4차선 도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로1류(폭 35m-40m) (주간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한), 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역, 중점경관관리구역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건 중 8층 816호로서 외벽 : 몰탈위페인트 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 등 마감 창호 : 샷시창호. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. (내부는 복층 구조임) |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 등은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 19.00㎡ (5.7평) |
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| 공급면적 | 31.03㎡ (9.4평) |
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| 동·호 | 816 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제2구역(전술) · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.02) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 오산시 세교동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 오산시 오피스텔 낙찰통계
경기도 오산시에서 매각된 오피스텔 25건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.1%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.2%, 166건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 10건 | 73.8% |
| 2회 | 13건 | 61.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 오산시 오산동 | 2024타경120** | 2억 100만원 | 4,826만원 | 24% | 26.09.09 |
| 오산시 원동 | 2025타경558** | 2억 500만원 | 1억 2,111만원 | 59.1% | 26.09.09 |
| 오산시 원동 | 2025타경10** | 9,000만원 | 5,420만원 | 60.2% | 26.08.31 |
| 오산시 원동 | 2025타경520** | 9,000만원 | 6,450만원 | 71.7% | 26.08.25 |
| 오산시 원동 | 2025타경558** | 2억 700만원 | 1억 5,899만원 | 76.8% | 26.08.07 |
| 오산시 원동 | 2025타경558** | 2억 700만원 | 1억 5,108만원 | 73% | 26.08.07 |
| 오산시 원동 | 2025타경558** | 2억 500만원 | 1억 4,611만원 | 71.3% | 26.08.07 |
| 오산시 원동 | 2025타경558** | 2억 700만원 | 1억 6,099만원 | 77.8% | 26.08.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 오산시 진행중 경매 12건
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