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경기도 화성시 메타폴리스로 47-11 11층1114호 (반송동,트라이엄프 동탄) · 오피스텔

전용 35.3㎡ (10.7평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,000만원

140,000,000 원

최저가

3,361만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 화성시 반송동 트라이엄프 동탄 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2024타경100670 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 메타폴리스로 47-11 11층1114호 (반송동,트라이엄프 동탄)
사건번호	2024타경100670 수원지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 4,000만원
최저가	3,361만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 경기 화성시 반송동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

교통상황	본건은 제반 차량 출입 자유로운 상태로, 인근 간선도로의 배치상태 등으로 보아 차량의 이 용편은 대체로 무난한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 버스노선 등 대체로 무난한 편임.
토지이용계획 및 제한상태	중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 중로1류(폭 20m-25m) (접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권 역<수도권정비계획법>
건물의 구조	본건은 2011.06.24. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건내 11층 1114호로서, 외벽 : 외장석재붙임, 시멘트몰탈위 페인팅, 강화유리 등 마감
이용상태	본건은 오피스텔로 이용중임.
설비내역	본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 공용설비 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
위치 및 주위환경	본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "동탄복합문화센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종근린생활시설ㆍ오피스텔 등이 혼재하는 화성동탄지구내 중심상가지대가 형성되어 있는 지역으로, 인근지역은 대단위 아파트단지ㆍ근린상가ㆍ각급학교ㆍ공원ㆍ생활편익시설 등이 혼재함.
토지의 형상 및 이용상태	본건이 소재하는 토지는 세장형의 인접지와 등고 평탄한 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시 설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등	본건이 소재하는 토지는 동측으로 왕복4차선의 메타폴리스로가 개설되어 있으며, 이 도로는 동측으로 노작로와 연결됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)	본건 임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	35.32㎡ (10.7평)
공급면적	49.68㎡ (15평)
동·호	1114
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 중심상업지역 · 특정용도제한지구 · 중로1류(폭 20m~25m) · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 반송동 경매 물건 사진

경기 화성시 반송동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2024타경100670

경기 화성시 반송동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2024타경100670

경기 화성시 반송동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2024타경100670

경기 화성시 반송동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2024타경100670

경기 화성시 반송동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2024타경100670

경기 화성시 반송동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2024타경100670

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 오피스텔 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 오피스텔 103건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.6%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.6%, 741건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	38건	85.6%
2회	38건	61.1%
3회	6건	54.1%
5회	4건	51.7%
6회	3건	65.4%
8회	3건	27.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 반송동	2024타경948**	1억 8,400만원	1억 1,389만원	61.9%	26.11.04
화성시 능동	2025타경582**	9,900만원	6,311만원	63.7%	26.11.03
화성시 오산동	2025타경543**	1억 4,500만원	840만원	5.8%	26.11.02
화성시 반송동	2025타경595**	1억 7,400만원	1억 11만원	57.5%	26.11.02
화성시 오산동	2024타경1043**	1억 6,100만원	1억 872만원	67.5%	26.10.30
화성시 영천동	2025타경560**	1억 4,500만원	6,518만원	45%	26.10.28
화성시 남양읍	2025타경549**	2억 8,800만원	1억 4,311만원	49.7%	26.10.27
화성시 반송동	2024타경873**	1억 3,300만원	7,152만원	53.8%	26.10.26

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 동탄순환대로 245 7층703호 (산척동,에스엠피타워 주건축물 제1동) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 1,933만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 노들길 6-16 1층107호 (새솔동,백산타워) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 3,815만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 남양읍 남양리 2274-12 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	9억 2,540만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 동탄순환대로29길 9 6층611호 (영천동,브리즈힐오피스텔 1동) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	6,958만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 동탄대로 551-16 20층비동2014호 (오산동,동탄역푸르지오시티) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1,894만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 동탄기흥로 594-7 1층116호 (영천동,루체스타비즈) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	3억 6,135만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층112호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	2억 4,780만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	2억 8,490만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층113호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 2,670만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층114호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 3,300만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	2억 4,500만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 삼성1로 156 1층106호 (석우동,이너매스플래티늄) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	3억 7,240만원 감정가 대비 70%