🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 화성시 송산면 도로 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경908 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 화성시 송산면 독지리 581-39
사건번호
2025타경908 수원지방법원
물건종류
도로
감정가
4억 2,236만원
최저가
4억 2,236만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.17
감정평가 요항 — 경기 화성시 송산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 화성시 송산면 독지리 소재 "한펄저수지" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택(전원주택), 전, 답, 과수원 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지 역임.
교통상황
기호1 및 기호3까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
대부분 부정형 완경사지로서 기호1, 기호3은 전, 기호2, 기호4~기호8은 도로로 이용중임.
인접 도로상태
기호1 및 기호3 : 남측 및 동측으로 도로와 접하며, 기호2, 기호4~기호8 토지 : 본건이 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
·기호1 (독지리 581-39번지) : 생산관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>임. ·기호2 (독지리 581-41번지) : 생산관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>임. …
공부와의 차이
기호1 및 기호3의 공부상 지목이 '과수원'이나 현황 '전'임.
제시목록 외 물건
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대관계 등 미상임. - 본건토지 중 기호2, 기호4~기호8은 현황 '도로'로서 대지 또는 농경지 상태의 인근 토지의 통행로(도로)로 이용중임. - 본건 토지는 공유지분 토지로서 평가대상은 이산복, 장향숙 지분임. - 본건토지 중 기호1, 기호3은 개발행위허가를 받았음.
토지 정보
필지 수
8필지
공시지가 합계
7,425만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 송산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 도로 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 도로 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.2%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.7%, 731건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
