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경기도 수원시 팔달구 인계동 1018 3층301호 · 근린생활시설

전용 339.9㎡ (102.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

11억원

1,100,000,000 원

최저가

2억 6,411만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 수원시 팔달구 인계동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경1015 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 팔달구 인계동 1018 3층301호
사건번호	2025타경1015 수원지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	11억원
최저가	2억 6,411만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 경기 수원시 팔달구 인계동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계동행정복지센터" 서측 인근에 위치하는 상가로서, 주위는 상업용, 주상용등이 소재하는 지역이며, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
교통상황	본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건은 북서측, 북동측, 남동측으로 노폭 약35m, 30m, 10m의 아스콘포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(국제사이버대학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통…
건물의 구조	구조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 규모 : 지하4층 지상9층 외벽 : 화강석 붙임, 외장 석재 붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 페어그라스 창호 등임.
이용상태	본건은 근린생활시설(사무소)로 폐문부재 상태이며, 공실인 것으로 탐문조사(관리사무소)됨.
설비내역	위생설비, 급배수시설, 화재탐지 및 소방설비, 승강기, 스프링클러설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	본건은 정방형 평지의 토지로서, "근린생활시설(사무소) 건부지" 로 이용 중 임.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	339.87㎡ (102.8평)
공급면적	424.15㎡ (128.3평)
동·호	301
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제6구역(전술) · 도시지역 · 시가지경관지구(일반) · 도시교통정비지역 · 방화지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중심상업지역 · 대로2류(폭 30m~35m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 팔달구 인계동 경매 물건 사진

경기 수원시 팔달구 인계동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경1015

경기 수원시 팔달구 인계동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경1015

경기 수원시 팔달구 인계동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경1015

경기 수원시 팔달구 인계동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경1015

경기 수원시 팔달구 인계동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경1015

경기 수원시 팔달구 인계동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경1015

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 팔달구 근린생활시설 낙찰통계

경기도 수원시 팔달구에서 매각된 근린생활시설 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.8%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.1%, 270건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	7건	58.6%
3회	9건	38.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 팔달구 인계동	2024타경872**	3억 7,700만원	1억 4,713만원	39%	26.10.07
수원시 팔달구 인계동	2024타경872**	3억 1,000만원	1억 1,178만원	36.1%	26.10.07
수원시 팔달구 인계동	2024타경872**	4억 2,000만원	1억 4,714만원	35%	26.10.07
수원시 팔달구 인계동	2024타경872**	2억 9,700만원	1억 310만원	34.7%	26.10.07
수원시 팔달구 인계동	2024타경872**	2억 1,900만원	9,251만원	42.2%	26.10.07
수원시 팔달구 우만동	2025타경567**	3억 1,300만원	1억 5,411만원	49.2%	26.09.29
수원시 팔달구 중동	2025타경552**	7,200만원	4,210만원	58.5%	26.09.08
수원시 팔달구 중동	2025타경552**	1억 1,600만원	7,150만원	61.6%	26.09.08

경기도 수원시 팔달구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 팔달구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 팔달구 향교로 119 5층504호 (교동,화성파크빌) 업무시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1,787만원 감정가 대비 8%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1125-1 파비오더씨타 5층업무시설514호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 6,940만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 팔달구 화서동 656 현대아파트 104동 1층104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	6억 2,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1135-8 삼부르네상스오피스텔 5층502호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	8,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 11층1107호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	1억 6,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8,624만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 7,885만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 5층503호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8,967만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 6층601호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8,624만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 6층602호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8,771만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 6층603호 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	9,163만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 7층701호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8,624만원 감정가 대비 49%