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경기도 수원시 팔달구 인계동 1134-10 동양파라곤 2단지 7층202동702호 · 대지

신건 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

3억 5,500만원

355,000,000 원

최저가

3억 5,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 수원시 팔달구 인계동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경1160 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 팔달구 인계동 1134-10 동양파라곤 2단지 7층202동702호
사건번호	2025타경1160 수원지방법원
물건종류	대지
감정가	3억 5,500만원
최저가	3억 5,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 경기 수원시 팔달구 인계동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오 피스텔, 업무용빌딩, 주.상용빌딩, 각종 상업용빌딩, 예술공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건은 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 사 정은 양호함.
토지형상/이용상태	본건은 주위로 중로3류, 대로1류와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청 지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학촌유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정 비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호2 : 도…
건물의 구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 7층 202동702호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창임.
이용상태	오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.
설비내역	위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	2필 일단지 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생횔시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 팔달구 인계동 경매 물건 사진

경기 수원시 팔달구 인계동 대지 경매 물건 사진 1 · 2025타경1160

경기 수원시 팔달구 인계동 대지 경매 물건 사진 2 · 2025타경1160

경기 수원시 팔달구 인계동 대지 경매 물건 사진 3 · 2025타경1160

경기 수원시 팔달구 인계동 대지 경매 물건 사진 4 · 2025타경1160

경기 수원시 팔달구 인계동 대지 경매 물건 사진 5 · 2025타경1160

경기 수원시 팔달구 인계동 대지 경매 물건 사진 6 · 2025타경1160

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 팔달구 낙찰통계

경기도 수원시 팔달구에서 실제 매각된 253건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	14건	120.4%
1회	44건	81.3%
2회	82건	56.4%
3회	91건	42.3%
4회	15건	43.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 팔달구 인계동	2024타경872**	4억 2,000만원	1억 4,714만원	35%	26.10.07
수원시 팔달구 지동	2024타경87**	3억 2,000만원	1억 6,000만원	50%	26.10.07
수원시 팔달구 인계동	2024타경872**	2억 9,700만원	1억 310만원	34.7%	26.10.07
수원시 팔달구 지동	2024타경87**	3억 8,300만원	1억 8,800만원	49.1%	26.10.07
수원시 팔달구 인계동	2025타경559**	9억 1,800만원	9억 2,982만원	101.3%	26.10.07
수원시 팔달구 인계동	2024타경872**	2억 1,900만원	9,251만원	42.2%	26.10.07
수원시 팔달구 지동	2024타경87**	5억 2,400만원	2억 6,200만원	50%	26.10.07
수원시 팔달구 인계동	2024타경872**	3억 7,700만원	1억 4,713만원	39%	26.10.07

경기도 수원시 팔달구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 팔달구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 팔달구 고등동 36-22 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	18억 8,348만원 감정가 대비 100%
사진 없음	경기도 수원시 팔달구 고등동 336-1 웨일애비뉴 1층104호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	9억 9,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1125-1 파비오더씨타 5층업무시설515호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	2억 4,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 매산로2가 27-6 유-펠리스 13층1308호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	5,537만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1034-3 드라마시티 7층707호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	6,160만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 865-10 인계 파밀리에 101동 17층1701호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	4억 1,440만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 팔달구 지동 365-20 포레스트 9층917호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	8,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 750-6 샤인팰리스 5층501호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6,230만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 750-6 샤인팰리스 2층201호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 510만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 750-6 샤인팰리스 5층502호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6,230만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 750-6 샤인팰리스 5층503호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6,370만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 750-6 샤인팰리스 5층504호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6,370만원 감정가 대비 70%