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경기도 용인시 기흥구 상하동 88-20 · 주상복합

전용 527.6㎡ (159.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

16억 7,231만원

1,672,313,380 원

최저가

5억 7,360만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 용인시 기흥구 상하동 주상복합 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경1257 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 기흥구 상하동 88-20
사건번호	2025타경1257 수원지방법원
물건종류	주상복합
감정가	16억 7,231만원
최저가	5억 7,360만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 상하동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 "흥국생명연수원" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다가구주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지대로서 주변환경은 보통시 됨.
교통상황	·본건까지 차량출입 가능하며 대중교통 이용의 편의성 등은 불편시 됨.
형태 및 이용상태	·상하동 88-20 : 부정형, 평지로서 조사일 현재 "도로"로 이용중임. ·상하동 88-23 : 부정형, 평지로서 조사일 현재 "건부지"로 이용중임.
인접 도로상태	·상하동 88-20 : 본건자체가 노폭 약6m내외 정도의 포장도로로 이용중임. ·상하동 88-23 : 본건 북동측에서 노폭 약6m내외 정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	·공히 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
건물의 구조	-.철근콘크리트구조 평지붕 지상4층의 건물로서 · 외벽 : 대리석 등 마감.(별지 사진 참조) · 내벽 : 도배, 타일 등 마감. · 창호 : 샤시창호임.(사용승인일 : 2018.06.05)
이용상태	-.조사일 현재 1층 : 제2종근린생활시설, 2층 ~ 4층 : 다가구주택으로 이용중임. -.거주인의 부재, 폐문 등의 사유로 내부조사를 못하였으므로 경매진행시 참고바랍니다.
설비내역	-.기본적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기시설, 가스에 의한 난방시설, 지상주차장 등이 설비되어 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	· 임대관계는 미상임. · 경매 진행시 인접지와의 경계를 확인하시기 바랍니다. · 석축, 담장 등은 해당 토지에 포함하였으므로 참고바랍니다. / ·임대관계는 미상임. ·차양, 옥외계단 등은 건물에 포함하였으므로 참고바람.
기타참고사항	-.명세표상의 (ㄱ), (ㄴ), (ㄷ)이 소재하는 바, 규격, 소유자 등을 확인하시기 바람. -.제시외 물건에 대한 구조, 명칭, 수량 등은 목측에 의한 개략적인 것이므로 경매에 참고바람.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	527.62㎡ (159.6평)
공급면적	527.62㎡ (159.6평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 자연녹지지역 · 자연취락지구 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역
필지 수	2필지
공시지가 합계	1억 9,555만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 기흥구 상하동 경매 물건 사진

경기 용인시 기흥구 상하동 주상복합 경매 물건 사진 1 · 2025타경1257

경기 용인시 기흥구 상하동 주상복합 경매 물건 사진 2 · 2025타경1257

경기 용인시 기흥구 상하동 주상복합 경매 물건 사진 3 · 2025타경1257

경기 용인시 기흥구 상하동 주상복합 경매 물건 사진 4 · 2025타경1257

경기 용인시 기흥구 상하동 주상복합 경매 물건 사진 5 · 2025타경1257

경기 용인시 기흥구 상하동 주상복합 경매 물건 사진 6 · 2025타경1257

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 기흥구 낙찰통계

경기도 용인시 기흥구에서 실제 매각된 188건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	16건	108.4%
1회	67건	84.7%
2회	61건	65.7%
3회	15건	49.5%
4회	8건	38.2%
5회	6건	22.5%
6회	3건	47.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 기흥구 언남동	2025타경568**	5억 7,100만원	5억 8,300만원	102.1%	26.11.04
용인시 기흥구 언남동	2025타경573**	2억 6,900만원	1억 8,500만원	68.8%	26.11.04
용인시 기흥구 공세동	2025타경551**	19억 4,269만원	11억 2,700만원	58%	26.11.04
용인시 기흥구 하갈동	2025타경568**	3억 6,600만원	3억 1,211만원	85.3%	26.11.04
용인시 기흥구 보라동	2025타경565**	4억 700만원	2억 8,799만원	70.8%	26.11.04
용인시 기흥구 영덕동	2025타경578**	2억 3,700만원	1억 9,830만원	83.7%	26.11.02
용인시 기흥구 영덕동	2025타경578**	2억 1,700만원	1억 8,160만원	83.7%	26.11.02
용인시 기흥구 영덕동	2025타경578**	2억 9,600만원	2억 4,770만원	83.7%	26.11.02

경기도 용인시 기흥구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 에이동 지하2층비234호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	3억 6,260만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 기흥구 공세동 476-141 한얼빌리지비동주건축물제1동 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	9,212만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 기흥구 청덕동 482 청덕마을광도와이드빌 107동 5층501호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	2억 3,800만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 영덕동 13 두진아파트 103동 17층1707호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	2억 5,550만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 언남동 385-19 까사05 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	2억 2,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 효행구 봉담읍 상리 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	770만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 중부대로1078번길 12 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	2,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 상미로50번길 8 다가구주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,846만원 감정가 대비 8%
	경기도 용인시 기흥구 연원로42번길 33 202동 3층304호 (마북동,연원마을쉐르빌아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	5억 7,820만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 상하동 652 수원동마을쌍용스윗닷홈 201동 13층1304호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	3억 6,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 신갈동 331-9 2층201호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,271만원 감정가 대비 12%
	경기도 용인시 기흥구 신갈동 412-68 주/상용건물 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	8억 4,064만원 감정가 대비 100%