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경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 4층에프433호 · 공장/지식산업센터

전용 86.2㎡ (26.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23

인수위험 확인 중

감정가

3억 7,400만원

374,000,000 원

최저가

2억 6,180만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 오산시 가수동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경1301 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 4층에프433호
사건번호	2025타경1301 수원지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	3억 7,400만원
최저가	2억 6,180만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.23

감정평가 요항 — 경기 오산시 가수동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 오산시 오산동 소재 '오산역' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공장 및 지식산업센터, 지원시설 등으로 형성된 공업지대임.
교통상황	본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 본건 인근지역의 도로정비상태 및 대중교통 사정 등 제반 교통여건 보통임.
토지형상/이용상태	본건의 남측 및 동측으로 대로 등 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호(6) : 도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한), 성장관리권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.) 기호(7) : 도시지역, 일반공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한 구역(201…
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 중 4층 에프433호임.
이용상태	본건은 집합건축물대장상 용도 공장(지식산업센터)임.
설비내역	본건은 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등의 소방설비, 지하 및 지상주차장시설 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건은 3필지 일단의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건의 임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	86.20㎡ (26.1평)
공급면적	86.20㎡ (26.1평)
동·호	F433

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 일반공업지역 · 하천구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 중로3류(폭 12m~15m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.23) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 오산시 가수동 경매 물건 사진

경기 오산시 가수동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경1301

경기 오산시 가수동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경1301

경기 오산시 가수동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경1301

경기 오산시 가수동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경1301

경기 오산시 가수동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경1301

경기 오산시 가수동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경1301

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 오산시 낙찰통계

경기도 오산시에서 실제 매각된 166건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	88.0%
1회	47건	80.8%
2회	59건	57.1%
3회	40건	42.6%
4회	6건	37.6%
5회	5건	48.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
오산시 원동	2025타경554**	2억 2,500만원	1억 5,800만원	70.2%	26.09.16
오산시 원동	2026타경504**	1,600만원	1,128만원	70.5%	26.09.15
오산시 궐동	2025타경547**	3억 7,100만원	1억 9,848만원	53.5%	26.09.14
오산시 원동	2024타경106**	9,000만원	3,700만원	41.1%	26.09.11
오산시 원동	2024타경106**	1억 3,500만원	5,500만원	40.7%	26.09.11
오산시 원동	2024타경106**	9,100만원	3,700만원	40.7%	26.09.11
오산시 원동	2024타경106**	1억 6,500만원	6,800만원	41.2%	26.09.11
오산시 원동	2024타경106**	1억 3,900만원	5,700만원	41%	26.09.11

경기도 오산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 오산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 오산시 원동 771-1 오산역영무파라드 122동 1층162호 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	1억 521만원 감정가 대비 17%
	경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 1층알144호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.18	10억 2,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 오산시 원동 901 오산원동힐스테이트 상가동 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.18	3억 1,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 오산시 원동 907 오산원동한양수자인아파트 101동 1층102호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	2억 3,100만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 수청동 620-2 스마트캐슬 4층417호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.18	8,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 오산시 대호로71번길 6-3 7층701호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 2,390만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 대호로71번길 6-3 2층201호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	8,120만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 대호로71번길 6-3 8층801호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 2,390만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 대호로71번길 6-3 9층901호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 2,390만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 대호로71번길 6-3 2층202호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	7,840만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 대호로71번길 6-3 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	8,260만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 대호로71번길 6-3 3층302호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	7,910만원 감정가 대비 70%