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경기도 용인시 기흥구 농서동 452 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 6층티-607호 · 업무시설

전용 22.2㎡ (6.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23

인수위험 확인 중

감정가

5억 4,900만원

549,000,000 원

최저가

3억 8,430만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 용인시 기흥구 농서동 업무시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경1389 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 기흥구 농서동 452 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 6층티-607호
사건번호	2025타경1389 수원지방법원
물건종류	업무시설
감정가	5억 4,900만원
최저가	3억 8,430만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.23

감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 농서동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경기도 용인시 기흥구 농서동에 소재하는 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 업무시설, 근린생활시설, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 노폭 약 15m내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물 내 제6층 티-607호로서, 외벽 : 강화유리 커튼월 마감 등, 창호 : 시스템 창호 등 임.
이용상태	공부상 공장(지식산업센터)임. (후면 "내부구조도" 참조)
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 냉난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	완경사지대 평탄한 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설 등) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	22.24㎡ (6.7평)
공급면적	27.44㎡ (8.3평)
동·호	607

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 완충녹지 · 가축사육제한구역 · 택지개발지구 · 준주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.23) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 기흥구 농서동 경매 물건 사진

경기 용인시 기흥구 농서동 업무시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경1389

경기 용인시 기흥구 농서동 업무시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경1389

경기 용인시 기흥구 농서동 업무시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경1389

경기 용인시 기흥구 농서동 업무시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경1389

경기 용인시 기흥구 농서동 업무시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경1389

경기 용인시 기흥구 농서동 업무시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경1389

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 기흥구 낙찰통계

경기도 용인시 기흥구에서 실제 매각된 131건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	12건	107.9%
1회	47건	85.3%
2회	40건	63.0%
3회	13건	50.0%
4회	5건	35.2%
5회	4건	23.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 기흥구 신갈동	2025타경571**	5억 4,100만원	6억 7,777만원	125.3%	26.09.16
용인시 기흥구 마북동	2025타경561**	9,300만원	5,120만원	55.1%	26.09.16
용인시 기흥구 영덕동	2025타경570**	5억 4,000만원	5억 7,500만원	106.5%	26.09.16
용인시 기흥구 하갈동	2025타경525**	4억 8,200만원	1억 5,372만원	31.9%	26.09.15
용인시 기흥구 마북동	2025타경557**	1억 9,300만원	1억 2,001만원	62.2%	26.09.15
용인시 기흥구 신갈동	2025타경13**	6억 2,000만원	3억 500만원	49.2%	26.09.15
용인시 기흥구 언남동	2025타경550**	2억 3,100만원	1억 4,370만원	62.2%	26.09.15
용인시 기흥구 신갈동	2025타경570**	3억 5,800만원	3억 2,670만원	91.3%	26.09.14

경기도 용인시 기흥구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 기흥구 동탄기흥로785번길 31 102동 2층201호 (고매동,메종블루아) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	6억 5,870만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘184호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	1억 2,353만원 감정가 대비 12%
	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘185호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	1억 776만원 감정가 대비 12%
	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘186호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	1억 776만원 감정가 대비 12%
	경기도 용인시 기흥구 고매동 352-79 매화향기가 4동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.18	1억 7,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 2층216호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	1억 990만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 공세동 714 탑실마을대주피오레2단지 208동 20층2003호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	4억 460만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 상하동 372-6 미소그랑쥬테 202동 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.18	2억 500만원 감정가 대비 100%
사진 없음	경기도 용인시 기흥구 탑실로 32 1층114호 (공세동,탑실프라자) 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 8,518만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘164호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 7,681만원 감정가 대비 8%
	경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 3층306호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.28	1억 2,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 2층201호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.28	2억 3,900만원 감정가 대비 100%