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경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 23층에프2315비호 · 업무시설

전용 109.1㎡ (33평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23

인수위험 확인 중

감정가

4억 5,800만원

458,000,000 원

최저가

3억 2,060만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 오산시 가수동 업무시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경1499 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 23층에프2315비호
사건번호	2025타경1499 수원지방법원
물건종류	업무시설
감정가	4억 5,800만원
최저가	3억 2,060만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.23

감정평가 요항 — 경기 오산시 가수동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 오산시 가수동 소재 "오산역" 남서측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 단독 주택 및 다세대주택, 중.소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설등이 소재하며 제반 주위환경 은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선(오산역)이 소재하여 대중 교통 이용등 제반 교통상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 남측 및 동측으로 지하주차장 진입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) 도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국 지도로)(저촉) 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권 역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.) 기호(2) 도시지역, 일반공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 중 23층 에프 2315비호로서, 외 벽 : 외장 석재붙임 및 페어글라스창호 마감. 창 호 : 강화유리 창호임.
이용상태	공장(지식산업센터)으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관 보안설비, 지하 주차장설비 등임.
제시외 물건	인접도로와 등고 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 등은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	109.06㎡ (33평)
공급면적	109.06㎡ (33평)

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 일반공업지역 · 하천구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 중로3류(폭 12m~15m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.23) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 오산시 가수동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 오산시 낙찰통계

경기도 오산시에서 실제 매각된 166건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	88.0%
1회	47건	80.8%
2회	59건	57.1%
3회	40건	42.6%
4회	6건	37.6%
5회	5건	48.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
오산시 원동	2025타경554**	2억 2,500만원	1억 5,800만원	70.2%	26.09.16
오산시 원동	2026타경504**	1,600만원	1,128만원	70.5%	26.09.15
오산시 궐동	2025타경547**	3억 7,100만원	1억 9,848만원	53.5%	26.09.14
오산시 원동	2024타경106**	9,000만원	3,700만원	41.1%	26.09.11
오산시 궐동	2025타경15**	5억 6,836만원	4억 7,174만원	83%	26.09.11
오산시 원동	2024타경106**	8,900만원	3,600만원	40.4%	26.09.11
오산시 원동	2024타경106**	8,900만원	3,600만원	40.4%	26.09.11
오산시 원동	2024타경106**	9,100만원	3,700만원	40.7%	26.09.11

경기도 오산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 오산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 오산시 원동 771-1 오산역영무파라드 122동 1층162호 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	1억 521만원 감정가 대비 17%
	경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 1층알144호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.18	10억 2,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 오산시 원동 901 오산원동힐스테이트 상가동 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.18	3억 1,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 오산시 원동 907 오산원동한양수자인아파트 101동 1층102호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	2억 3,100만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 수청동 620-2 스마트캐슬 4층417호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.18	8,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 오산시 대호로71번길 6-3 7층701호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 2,390만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 대호로71번길 6-3 2층201호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	8,120만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 대호로71번길 6-3 8층801호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 2,390만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 대호로71번길 6-3 9층901호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 2,390만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 대호로71번길 6-3 2층202호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	7,840만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 대호로71번길 6-3 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	8,260만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 대호로71번길 6-3 3층302호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	7,910만원 감정가 대비 70%