🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
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경기 화성시 방교동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경1506 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 화성시 방교동 829-4 센터프라자 1층110호
사건번호
2025타경1506 수원지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
12억 5,600만원
최저가
6억 1,544만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 경기 화성시 방교동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 화성시 방교동 소재 '한국지역난방공사 동탄지사' 남서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 건부지 동측 및 남측으로 광대로, 북서측으로 중로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역(동탄일반산업단지), 지구단위계획구역(동탄일반산업단지), 대로1류(폭35m~40m)(2014-06-24)(보조간선도로)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(2014-06-24)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-06-24)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상 5층 건물 내 제1층 제110호, 111호로서, 외벽 : 화강석 붙임 등 내벽 : 몰탈위페인팅 및 내부인테리어 등 마감 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2014-10-23)
이용상태
본건 기호 "1∼2"의 공부상 용도는 "소매점"으로 기준시점 현재 상호간판(상호 : "삼국지")은 있으나 공실상태이며, 기호 "1∼2"의 내부는 경계벽이 없는 상태로 기존의 영업시설물 등이 남아 있음.
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 및 지하주차장 등이 설치되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
인근지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "제1,2종 근린생활시설" 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대관계 미상임. - 기준시점 현재 공실상태이며, 간판(상호 : "삼국지") 및 내부 영업시설물 등이 남아 있음.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
62.79㎡ (19평)
공급면적
81.24㎡ (24.6평)
동·호
110
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 방교동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 근린생활시설 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.1%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.9%, 552건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
