경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔 11층1103호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 42.7㎡ (12.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.16
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,200만원
182,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 반송동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경1528 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔 11층1103호 |
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| 사건번호 | 2025타경1528 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 8,200만원 |
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| 최저가 | 1억 8,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.16 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 반송동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 '석우중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 대단지, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 소재 부지 동측으로 노폭 약 30미터 내외 및 서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역 , 지구단위계획구역(화성동탄(1)) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.08.26.~26.08.25., 외국인등대상,건축물의용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제11층 제1103호로서, 외벽 : 외장 판넬 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. |
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| 이용상태 | 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. (후첨 내부구조도 참조) |
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| 설비내역 | 위생 및 급 배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다. |
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| 제시외 물건 | 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : - |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 42.68㎡ (12.9평) |
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| 공급면적 | 58.15㎡ (17.6평) |
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| 동·호 | 1103 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.16) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 반송동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.2%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.4%, 604건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화성시 능동 | 2025타경566** | 1억 5,300만원 | 1억 4,747만원 | 96.4% | 26.09.30 |
| 화성시 영천동 | 2025타경13** | 9,800만원 | 7,120만원 | 72.7% | 26.09.16 |
| 화성시 영천동 | 2025타경13** | 9,800만원 | 6,883만원 | 70.2% | 26.09.16 |
| 화성시 석우동 | 2025타경552** | 8,100만원 | 8,000만원 | 98.8% | 26.09.16 |
| 화성시 오산동 | 2025타경590** | 1억 700만원 | 7,590만원 | 70.9% | 26.09.09 |
| 화성시 영천동 | 2025타경583** | 1억 5,100만원 | 1억 3,000만원 | 86.1% | 26.09.09 |
| 화성시 반송동 | 2024타경793** | 1억 3,000만원 | 9,722만원 | 74.8% | 26.09.02 |
| 화성시 오산동 | 2024타경59** | 2억 1,000만원 | 7,218만원 | 34.4% | 26.08.12 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
신경망 — 신경망 — 이변의 주인공TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 화성시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 동탄대로5길 15 4층4069호 (송동,더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 99만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 화성시 동탄기흥로 559 1층110호 (영천동,으뜸유-테크밸리) 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 8억 1,900만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 경기도 화성시 진안동 431-29 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 10억 2,572만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 경기대로 1011 3층309호 (병점동,병점역써밋프라움에이동) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6,370만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 오산동 1012 중흥에스클래스더테라스리버파크3차 1739동 4층402호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9억 300만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 장지동 1010 동탄2아이파크 3426동 4층404호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 2,438만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 영천동 679-6 자유드림힐스 7층701호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,820만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 비봉면 청요리 428-65 도로 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 5억 4,334만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 서신면 전곡산단8나길 5 1동 1층108호 (스타캐슬) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,185만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 화성시 남양읍 안석리 437-2 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 69억 1,228만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 팔탄면 지월리 산93-3 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 5,440만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 반송동 101 동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 305동 12층1204호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 7억 600만원 감정가 대비 100% |
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