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경기도 화성시 영천동 847-8 더블유-스페이스 11층1105호 · 공장/지식산업센터

전용 46.2㎡ (14평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

3억 700만원

307,000,000 원

최저가

1억 5,043만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 화성시 영천동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경2038 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 영천동 847-8 더블유-스페이스 11층1105호
사건번호	2025타경2038 수원지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	3억 700만원
최저가	1억 5,043만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 경기 화성시 영천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "동탄 테크노밸리 교차로" 남서측 인근에 위치하며 부근 으로 아파트, 업무시설, 상업시설, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통 인 편임.
교통상황	본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임
토지형상/이용상태	본건 서측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m~15m) (중(집)3-118)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-61)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,벤처기업육성촉진지구 <벤처기업육성에 관한 특별조치법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지구<택지개발 촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지2층-11층건 건물 내 11층 1105호로서, 외 벽 : 석재타일붙임. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시창호임.
이용상태	공장(지식산업센터)로 이용중임.("내부개황도 및 사진" 참고)
설비내역	기본적인 위생 급.배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장설비 등임.
제시외 물건	인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공업용 및 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	46.22㎡ (14평)
공급면적	63.95㎡ (19.3평)
동·호	1105

토지 정보

용도지역·지구	벤처기업육성촉진지구 · 성장관리권역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 준주거지역 · 택지개발지구 · 지구단위계획구역 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 영천동 경매 물건 사진

경기 화성시 영천동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경2038

경기 화성시 영천동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경2038

경기 화성시 영천동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경2038

경기 화성시 영천동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경2038

경기 화성시 영천동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경2038

경기 화성시 영천동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경2038

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 공장/지식산업센터 57건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.0%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.7%, 731건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	12건	76.5%
2회	18건	61.6%
3회	21건	43.4%
4회	5건	30.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 영천동	2025타경19**	1억 3,900만원	4,816만원	34.6%	26.11.02
화성시 영천동	2025타경19**	12억 7,000만원	5억 108만원	39.5%	26.11.02
화성시 정남면	2024타경994**	73억 5,657만원	45억 6,789만원	62.1%	26.11.02
화성시 향남읍	2025타경572**	40억 306만원	28억 1,300만원	70.3%	26.10.27
화성시 남양읍	2025타경544**	8억 6,276만원	6억 9,800만원	80.9%	26.10.26
화성시 서신면	2025타경551**	6억 8,625만원	3억 8,880만원	56.7%	26.10.20
화성시 향남읍	2021타경112**	17억 200만원	17억 2,000만원	101.1%	26.10.16
화성시 향남읍	2025타경563**	21억 1,913만원	12억 5,080만원	59%	26.10.14

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 동탄기흥로 614 1층121호 (영천동,더퍼스트타워투) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 4,941만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 동탄대로 636-1 10층1006호 (영천동,동탄역 센테라아이티타워2) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 9,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 장안면 사곡리 289-6 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	22억 6,338만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 동탄영천로 131 1층108호 (영천동,동탄코너원스마트타워) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 529만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 반송동 93-10 동탄지웰에스테이트 5층에이동504호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,016만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 동탄기흥로 560 2층209비호 (영천동,동익미라벨타워) 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 3,735만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 동탄영천로 131 11층1108호 (영천동,동탄코너원스마트타워) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,385만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 꽃내음1길 19-30 1동 1층111호 (새솔동,엘-타워) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,471만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 동탄기흥로 393-20 지1층비117호 (오산동,동탄역파라곤판매시설) 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 7,081만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 꽃내음1길 35 1층106호 (새솔동,킨슬리오피스텔1동) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 117만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 남양읍 문호리 690-5 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,455만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 남양읍 남양리 559-1 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8억 7,986만원 감정가 대비 34%