경기도 오산시 서동 641 더샵오산엘리포레 103동 17층1706호 · 아파트
전용 60.0㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
4억 3,200만원
432,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 오산시 서동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경2082 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 오산시 서동 641 더샵오산엘리포레 103동 17층1706호 |
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| 사건번호 | 2025타경2082 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 4억 3,200만원 |
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| 최저가 | 4억 3,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 경기 오산시 서동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 오산시 서동 소재 "가수초등학교" 북측에 위치하는 부동산으로 주위는 아파트단지,산업단지,근린생활시설과 학교 등이 소재하는 지대로서 주위환경 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지 내외 포장도로 개설되어 있으며 인접도로상태 보통시됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 서동 641 :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2020-01-31)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:… |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지중 29층 내 17층 1706호로서, 외벽:시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내벽:벽지도배, 일부 타일마감 등 창호:샤시창호 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 공동주택(아파트)로 이용중임.(내부구조도 참조) |
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| 설비내역 | 위생, 급배수, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 대체로 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 59.98㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 59.98㎡ (18.1평) |
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| 동·호 | 103 1706 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 오산시 서동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 오산시 아파트 낙찰통계
경기도 오산시에서 매각된 아파트 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.2%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.1%, 165건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 91.8% |
| 1회 | 22건 | 84.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 오산시 서동 | 2025타경596** | 1억 8,000만원 | 1억 7,399만원 | 96.7% | 26.09.09 |
| 오산시 금암동 | 2025타경593** | 3억 5,100만원 | 3억 3,387만원 | 95.1% | 26.09.09 |
| 오산시 가수동 | 2025타경550** | 1억 5,600만원 | 8,800만원 | 56.4% | 26.09.08 |
| 오산시 갈곶동 | 2025타경569** | 3억 1,300만원 | 2억 2,661만원 | 72.4% | 26.08.24 |
| 오산시 궐동 | 2025타경591** | 3억 4,900만원 | 2억 6,930만원 | 77.2% | 26.08.21 |
| 오산시 오산동 | 2024타경623** | 1억 200만원 | 1,735만원 | 17% | 26.08.14 |
| 오산시 서동 | 2025타경556** | 1억 8,600만원 | 1억 5,866만원 | 85.3% | 26.08.14 |
| 오산시 오산동 | 2024타경970** | 5억 6,000만원 | 3억 7,550만원 | 67.1% | 26.07.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 오산시 진행중 경매 12건
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