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경기도 화성시 향남읍 하길리 211-41 · 전답

2회 유찰 · 매각기일 2026.11.24

인수위험 확인 중

감정가

5,425만원

54,252,000 원

최저가

2,658만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 화성시 향남읍 전답 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경53566 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 향남읍 하길리 211-41
사건번호	2025타경53566 수원지방법원
물건종류	전답
감정가	5,425만원
최저가	2,658만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.24

감정평가 요항 — 경기 화성시 향남읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 "하길초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	세장형의 토지로서 답으로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북측으로 노폭 약4미터 내외의 시멘트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	2,223만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 향남읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 낙찰통계

경기도 화성시에서 실제 매각된 731건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	53건	109.1%
1회	223건	84.1%
2회	200건	59.4%
3회	121건	43.9%
4회	47건	33.3%
5회	34건	24.0%
6회	26건	20.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 청계동	2026타경5017**	9,000만원	5,580만원	62%	26.11.03
화성시 병점동	2025타경596**	3억 6,000만원	3억 5,876만원	99.7%	26.11.03
화성시 봉담읍	2025타경589**	5억 300만원	4억 2,379만원	84.3%	26.11.03
화성시 오산동	2025타경9**	9억 2,000만원	1억 2,000만원	13%	26.11.03
화성시 안녕동	2025타경595**	4억 8,500만원	4억 5,755만원	94.3%	26.11.03
화성시 반월동	2025타경594**	5억 900만원	4억 7,700만원	93.7%	26.11.03
화성시	2026타경5041**	5,500만원	4,084만원	74.3%	26.11.03
화성시 능동	2025타경582**	9,900만원	6,311만원	63.7%	26.11.03

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 동탄기흥로 614 1층121호 (영천동,더퍼스트타워투) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 4,941만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 동탄대로 636-1 10층1006호 (영천동,동탄역 센테라아이티타워2) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 9,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 장안면 사곡리 289-6 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	22억 6,338만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 동탄영천로 131 1층108호 (영천동,동탄코너원스마트타워) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 529만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 반송동 93-10 동탄지웰에스테이트 5층에이동504호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,016만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 동탄기흥로 560 2층209비호 (영천동,동익미라벨타워) 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 3,735만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 동탄영천로 131 11층1108호 (영천동,동탄코너원스마트타워) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,385만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 꽃내음1길 19-30 1동 1층111호 (새솔동,엘-타워) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,471만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 동탄기흥로 393-20 지1층비117호 (오산동,동탄역파라곤판매시설) 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 7,081만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 꽃내음1길 35 1층106호 (새솔동,킨슬리오피스텔1동) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 117만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 남양읍 문호리 690-5 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,455만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 남양읍 남양리 559-1 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8억 7,986만원 감정가 대비 34%