경기도 화성시 향남읍 상신리 1275-2 · 단독주택다가구
전용 312.3㎡ (94.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
9억 3,929만원
939,295,840 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 향남읍 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경54313 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 향남읍 상신리 1275-2 |
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| 사건번호 | 2025타경54313 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 9억 3,929만원 |
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| 최저가 | 9억 3,929만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 향남읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "향남화합공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는바 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 세장형 평지의 토지로서 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 노폭 약 10미터의 도로, 서측 및 남측으로 노폭 약 6미터의 보행자 도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 택지개발지구(향남2지구)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 경사지붕 및 평스라브지붕 3층 건으로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등 창호 : 새시창호 등 |
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| 이용상태 | 1~3층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / - 일반건축물대장상 4가구(1층 1가구, 2층 2가구, 3층 1가구)로 등재되어 있으나 기준시점 현장조사시 외부 목측에 의하면 10가구(1층 3가구, 2층 4가구, 3층 3가구)로 조사되었음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 312.29㎡ (94.5평) |
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| 공급면적 | 312.29㎡ (94.5평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 향남읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 낙찰통계
경기도 화성시에서 실제 매각된 684건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 49건 | 109.2% |
| 1회 | 207건 | 83.7% |
| 2회 | 193건 | 59.3% |
| 3회 | 110건 | 43.9% |
| 4회 | 46건 | 33.1% |
| 5회 | 29건 | 25.0% |
| 6회 | 25건 | 20.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화성시 봉담읍 | 2025타경11** | 2억 2,500만원 | 9,190만원 | 40.8% | 26.10.21 |
| 화성시 반송동 | 2025타경576** | 2억원 | 1억 9,969만원 | 99.8% | 26.10.21 |
| 화성시 병점동 | 2025타경558** | 4,600만원 | 2,720만원 | 59.1% | 26.10.21 |
| 화성시 반송동 | 2025타경579** | 6억 9,300만원 | 9억 516만원 | 130.6% | 26.10.21 |
| 화성시 장안면 | 2025타경575** | 6억 7,470만원 | 3억 5,100만원 | 52% | 26.10.20 |
| 화성시 영천동 | 2025타경506** | 8억 4,100만원 | 9,895만원 | 11.8% | 26.10.20 |
| 화성시 오산동 | 2025타경594** | 1억 2,200만원 | 7,256만원 | 59.5% | 26.10.20 |
| 화성시 영천동 | 2025타경590** | 3억 7,200만원 | 2억 2,222만원 | 59.7% | 26.10.20 |
경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 화성시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 동탄순환대로21길 54 1324동 15층1504호 (청계동,동탄역 센트럴푸르지오) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.23 | 7억 5,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 송산면 중송리 산116-4 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 7,198만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 화성시 송동 725-1 더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬 1층1033호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 1억 9,328만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 지1층비112호 창고시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 1,008만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 화성시 송산면 육일리 11 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 9,333만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 화성시 남양읍 남양리 1331-7 대풍빌라 가동 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 3,822만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 영천동 679-7 1층105호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 1억 7,346만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 오산동 976-3 여울시티1 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 9억 2,400만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 오산동 976-3 여울시티1 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 9억 9,400만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 오산동 968-4 동탄역리코빌 5층516호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.23 | 1억 800만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 향남읍 하길리 211-41 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 2,658만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 능동 1052-3 5층501호 숙박시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 1,277만원 감정가 대비 17% |
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