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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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경기 화성시 오산동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경54388 · 7회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 화성시 오산동 968-7 동탄케이티엑스중앙파크뷰 6층612호
사건번호
2025타경54388 수원지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
1억 4,500만원
최저가
1,194만원(감정가 대비 8%)
진행상태
7회 유찰
매각기일
2026.09.28
감정평가 요항 — 경기 화성시 오산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
기호(1) 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "안화초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위 환경은 보통인 편임. 기호(2) 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역" 남동측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 업무 시설 및 상업시설, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
기호(1) 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용등 제반 교통상황 은 보통인 편임. 기호(2) 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 GTX(동탄역)이 소재하여 대중교통 이용등 제반 교통상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태
기호(1) 본건 남동측 및 북서측의 정문.후문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 기호(2) 본건 서측으로 지하주차장 진출입 용이하며 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(태안지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(화성오산 교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리 권역<수도권정…
건물의 구조
기호(1) 철근콘크리트구조 금속기와지붕 20층 건 아파트 중 16층 1601호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임. 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건 업무시설 및 근린생활시설 중 6층 612호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 강화유리창호임.
이용상태
기호(1) 아파트로 이용중임. 기호(2) 오피스텔로 이용중임.
설비내역
기호(1,2) 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관보안설비등임.
제시외 물건
기호(1) 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 기호(2) 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
기호(1,2) 임대관계 등은 미상임.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 오산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 오피스텔 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 오피스텔 80건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.9%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.9%, 552건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
