경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 5층519호 · 업무시설
전용 19.0㎡ (5.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,900만원
129,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 오산시 세교동 업무시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경54750 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 5층519호 |
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| 사건번호 | 2025타경54750 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 업무시설 |
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| 감정가 | 1억 2,900만원 |
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| 최저가 | 1억 2,900만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.23 |
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감정평가 요항 — 경기 오산시 세교동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 "세교역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 음식 점, 점포 등 각종 상업빌딩, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건은 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통사정 은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 주위로 대로1류 및 중로2류와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접 합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 5층 519호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. |
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| 이용상태 | 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 세장형의 평탄한 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 19.00㎡ (5.7평) |
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| 공급면적 | 31.03㎡ (9.4평) |
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| 동·호 | 519 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제2구역(전술) · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.23) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 오산시 세교동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 오산시 낙찰통계
경기도 오산시에서 실제 매각된 166건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 88.0% |
| 1회 | 47건 | 80.8% |
| 2회 | 59건 | 57.1% |
| 3회 | 40건 | 42.6% |
| 4회 | 6건 | 37.6% |
| 5회 | 5건 | 48.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 오산시 원동 | 2025타경554** | 2억 2,500만원 | 1억 5,800만원 | 70.2% | 26.09.16 |
| 오산시 원동 | 2026타경504** | 1,600만원 | 1,128만원 | 70.5% | 26.09.15 |
| 오산시 궐동 | 2025타경547** | 3억 7,100만원 | 1억 9,848만원 | 53.5% | 26.09.14 |
| 오산시 원동 | 2024타경106** | 9,000만원 | 3,700만원 | 41.1% | 26.09.11 |
| 오산시 궐동 | 2025타경15** | 5억 6,836만원 | 4억 7,174만원 | 83% | 26.09.11 |
| 오산시 원동 | 2024타경106** | 8,900만원 | 3,600만원 | 40.4% | 26.09.11 |
| 오산시 원동 | 2024타경106** | 8,900만원 | 3,600만원 | 40.4% | 26.09.11 |
| 오산시 원동 | 2024타경106** | 9,100만원 | 3,700만원 | 40.7% | 26.09.11 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 오산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 오산시 원동 771-1 오산역영무파라드 122동 1층162호 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.18 | 1억 521만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 1층알144호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.18 | 10억 2,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 오산시 원동 901 오산원동힐스테이트 상가동 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.18 | 3억 1,300만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 오산시 원동 907 오산원동한양수자인아파트 101동 1층102호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.18 | 2억 3,100만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 오산시 수청동 620-2 스마트캐슬 4층417호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.18 | 8,400만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 오산시 대호로71번길 6-3 7층701호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 1억 2,390만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 오산시 대호로71번길 6-3 2층201호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 8,120만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 오산시 대호로71번길 6-3 8층801호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 1억 2,390만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 오산시 대호로71번길 6-3 9층901호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 1억 2,390만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 오산시 대호로71번길 6-3 2층202호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 7,840만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 오산시 대호로71번길 6-3 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 8,260만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 오산시 대호로71번길 6-3 3층302호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 7,910만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
