경기도 화성시 능동 1052-3 5층501호 · 숙박시설
전용 22.3㎡ (6.7평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.23
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 능동 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경54831 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 능동 1052-3 5층501호 |
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| 사건번호 | 2025타경54831 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 숙박시설 |
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| 감정가 | 7,600만원 |
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| 최저가 | 1,825만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.23 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 능동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경기도 화성시 반월동에 소재하는 "화성반월초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 호텔, 아파트, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 노폭 약 25m, 남동측으로 노폭 약 10m 내외 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 근린상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조, 슬라브구조지붕 지하3층 지상12층 건물 내 제5층 501호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 임. |
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| 이용상태 | 숙박시설(호텔)이나 기준시점 현재 영업중단 상태임.(후첨 "내부구조도" 참조) |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 냉난방설비 등 되어 있으나 기준시점 현재 전기공급이 중단된 상태임. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용(숙박시설, 근린생활시설) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건은 장기간 영업을 중단한 것으로 탐문 조사되었으며, 기준시점 현재 유치권자가 출입을 불허하고 있는 상태이니 경매 진행시 참고하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 22.28㎡ (6.7평) |
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| 공급면적 | 40.29㎡ (12.2평) |
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| 동·호 | 501 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 성장관리권역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 근린상업지역 · 공공공지 · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.23) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 능동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 숙박시설 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 숙박시설 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.4%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 62.2%, 560건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화성시 반송동 | 2025타경581** | 1억 5,200만원 | 7,650만원 | 50.3% | 26.09.09 |
| 화성시 병점동 | 2024타경888** | 8,800만원 | 4,832만원 | 54.9% | 26.09.07 |
| 화성시 병점동 | 2024타경888** | 7,800만원 | 4,382만원 | 56.2% | 26.09.07 |
| 화성시 병점동 | 2024타경888** | 8,800만원 | 4,832만원 | 54.9% | 26.09.07 |
| 화성시 병점동 | 2024타경888** | 7,600만원 | 4,232만원 | 55.7% | 26.09.07 |
| 화성시 병점동 | 2024타경888** | 7,200만원 | 4,142만원 | 57.5% | 26.09.07 |
| 화성시 병점동 | 2024타경888** | 8,900만원 | 4,882만원 | 54.9% | 26.09.07 |
| 화성시 병점동 | 2024타경888** | 9,000만원 | 4,942만원 | 54.9% | 26.09.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 화성시 진행중 경매 12건
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