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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 화성시 우정읍 위험물저장및처리시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경53658 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 화성시 우정읍 남양만로 334
사건번호
2025타경53658 수원지방법원
물건종류
위험물저장및처리시설
감정가
17억 6,269만원
최저가
8억 6,372만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.18
감정평가 요항 — 경기 화성시 우정읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 경기도 화성시 우정읍 이화리 소재 '남양방조제' 북측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지 및 임야, 공장 및 창고 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하고 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 불편시됩니다.
형태 및 이용상태
기호(2) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주유소 건부지입니다. 기호(3) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주유소 부속토지입니다.
인접 도로상태
기호(2,3) : 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(2,3) 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 연안육역<연안관리법>
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상2층건으로 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등. 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
지하1층/지상2층의 위험물저장처리시설(주유소)입니다. - 본건의 이용상황 및 내부구조는 폐문 및 이해관계인 부재 등의 사유로 건축물현황도와 탐문조사, 외부관찰 등을 참조하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 실제 이용상황과 다소 상이할 수도 있으니 경매진행 및 입찰시 참조하시기 바랍니다.
설비내역
위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상입니다. / 임대관계는 미상입니다.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
594.37㎡ (179.8평)
공급면적
594.37㎡ (179.8평)
법원 매각면적
594.37㎡ (179.8평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
11억 4,490만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.18) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
