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경기도 화성시 우정읍 운평리 1134-1 · 답

3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

2억 6,087만원

260,876,000 원

최저가

8,948만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 화성시 우정읍 답 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경55084 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 우정읍 운평리 1134-1
사건번호	2025타경55084 수원지방법원
물건종류	답
감정가	2억 6,087만원
최저가	8,948만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 화성시 우정읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 우정읍 운평리 소재 "운평4리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지대로서 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건 인근까지 차량 접근이 가능하나 인근에 소재하는 버스정류장과의 거리 등 대중교통상황은 불편시 됨.
형태 및 이용상태	기호1,2 모두 부정형의 토지로 "답"으로 이용 중임.
인접 도로상태	지적도상 "맹지"임.
토지이용계획 및 제한상태	기호1:농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 농업진흥구역, 성장관리권역. 기호2:농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 농업진흥구역, 성장관리권역.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	1억 4,737만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 우정읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 답 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 답 32건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.1%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.6%, 721건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	95.5%
2회	7건	57.0%
3회	7건	45.5%
4회	9건	33.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 정남면	2024타경1020**	3억 65만원	1억 2,210만원	40.6%	26.10.30
화성시 팔탄면	2025타경552**	5억 256만원	2억 3,100만원	46%	26.10.14
화성시 남양읍	2025타경562**	3억 4,669만원	9,165만원	26.4%	26.10.13
화성시 비봉면	2024타경140**	7억 5,846만원	2억 7,200만원	35.9%	26.10.12
화성시 향남읍	2024타경743**	1,310만원	185만원	14.1%	26.10.12
화성시 향남읍	2022타경761**	512만원	8만원	1.6%	26.10.12
화성시 비봉면	2025타경557**	1억 3,444만원	6,620만원	49.2%	26.09.30
화성시 송산면	2025타경554**	3억 4,279만원	2억 2,000만원	64.2%	26.09.30

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 동탄기흥로 614 1층121호 (영천동,더퍼스트타워투) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 4,941만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 동탄대로 636-1 10층1006호 (영천동,동탄역 센테라아이티타워2) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 9,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 장안면 사곡리 289-6 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	22억 6,338만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 동탄영천로 131 1층108호 (영천동,동탄코너원스마트타워) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 529만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 반송동 93-10 동탄지웰에스테이트 5층에이동504호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,016만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 동탄기흥로 560 2층209비호 (영천동,동익미라벨타워) 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 3,735만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 동탄영천로 131 11층1108호 (영천동,동탄코너원스마트타워) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,385만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 꽃내음1길 19-30 1동 1층111호 (새솔동,엘-타워) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,471만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 동탄기흥로 393-20 지1층비117호 (오산동,동탄역파라곤판매시설) 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 7,081만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 꽃내음1길 35 1층106호 (새솔동,킨슬리오피스텔1동) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 117만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 남양읍 문호리 690-5 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,455만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 남양읍 남양리 559-1 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8억 7,986만원 감정가 대비 34%