경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 5층501호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 675.7㎡ (204.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.20
인수위험 확인 중
감정가
41억 5,500만원
4,155,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 수원시 권선구 호매실동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경55357 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 5층501호 |
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| 사건번호 | 2025타경55357 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 41억 5,500만원 |
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| 최저가 | 29억 850만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.20 |
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감정평가 요항 — 경기 수원시 권선구 호매실동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 "화홍병원" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 일반상업지역내 근린상가, 오피스텔 등 밀집지역이며, 배후지는 대단위아파트 단지(호매실스위첸, 호매실엘루체, 호매실벨섬시티 등)가 혼재하는 지역으로, 인근에 권선구청, 학교(능실초.중교) 등이 위치함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 용이하고, 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하며, 17번고속국도 '호매실IC'는 본건 서측 약1.2Km 거리에 있어 제반 접근성 양호시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동.서측 및 북측으로 노폭 약15-20미터 내외의 중로 및 보행자 전용도로 등과 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구 <공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층.지상6층 제이씨플라자 주건축물1동 내 제501호 및 제601호로서, 외벽 : 인조대리석 붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 모르타르위 수성페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호 : 강화유리 등 마감. |
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| 이용상태 | 501호, 601호 : 산후조리원으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 냉.난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 가로장방형 완경사 토지로서, "근린생활시설부지"로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대차 중으로 조사됨. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 675.68㎡ (204.4평) |
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| 공급면적 | 675.68㎡ (204.4평) |
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| 동·호 | 501 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 도시지역 · 도시교통정비지역 · 공공주택지구 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 일반상업지역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.20) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기도 수원시 권선구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
경기도 수원시 권선구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.9%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 62.6%, 566건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 77.7% |
| 2회 | 3건 | 55.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 수원시 권선구 고색동 | 2025타경542** | 1억 300만원 | 6,220만원 | 60.4% | 26.10.27 |
| 수원시 권선구 고색동 | 2025타경542** | 1억 300만원 | 5,411만원 | 52.5% | 26.10.27 |
| 수원시 권선구 세류동 | 2025타경583** | 3억 2,300만원 | 2억 5,317만원 | 78.4% | 26.10.26 |
| 수원시 권선구 고색동 | 2025타경20** | 6억 6,800만원 | 3억 6,072만원 | 54% | 26.10.20 |
| 수원시 권선구 금곡동 | 2025타경555** | 1억 7,300만원 | 1억 3,269만원 | 76.7% | 26.09.15 |
| 수원시 권선구 금곡동 | 2025타경570** | 1억 7,500만원 | 1억 3,825만원 | 79% | 26.09.09 |
| 수원시 권선구 금곡동 | 2025타경591** | 1억 5,900만원 | 1억 2,195만원 | 76.7% | 26.09.09 |
| 수원시 권선구 호매실동 | 2024타경911** | 11억 3,000만원 | 3억 4,111만원 | 30.2% | 26.09.08 |
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경기도 수원시 권선구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 15 7층710호 (금곡동,커낼파크) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4,442만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 수원시 권선구 세류동 453 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 4,360만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 세류동 453 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 4,290만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 세류동 453 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 7,220만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 세류동 453 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 860만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 세류동 453 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 4,570만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 세류동 453 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 7,430만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 세류동 453 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 1,070만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 세류동 453 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 6,040만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 세류동 453 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 6,040만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 세류동 453 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 4,710만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 수원시 권선구 권선동 1188 권선한양아파트 103동 10층1007호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,810만원 감정가 대비 70% |
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