경기도 화성시 우정읍 화수리 707 · 전
전용 2,367.0㎡ (716평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.16
인수위험 확인 중
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대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 우정읍 전 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경55372 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 우정읍 화수리 707 |
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| 사건번호 | 2025타경55372 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 전 |
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| 감정가 | 7,216만원 |
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| 최저가 | 1,733만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.16 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 우정읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 우정읍 원안리 소재 "원안3리마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지대 내 임야, 농지, 단독주택 및 공장 등이 혼재해 있는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운행횟수 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현장조사일 현재 "전" 으로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건은 지적상 맹지로서 인접토지를 경유하여 진출입이 가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1)[화수리 707]: 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역, 일련번호(2)[화수리 708-1]: 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역임. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대차관계는 미상임. - 본건은 전체 토지면적 중 "이정원" 매각지분 만의 평가건임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 2,367.00㎡ (716평) |
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| 공급면적 | 2,367.00㎡ (716평) |
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| 대지권 비율 | 40% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 생산관리지역 · 성장관리계획구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 4,777만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.16) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 우정읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 전 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 전 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.0%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.4%, 604건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 79.4% |
| 2회 | 4건 | 61.2% |
| 3회 | 5건 | 52.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화성시 비봉면 | 2025타경557** | 1억 4,322만원 | 7,020만원 | 49% | 26.09.30 |
| 화성시 서신면 | 2025타경574** | 2억 1,320만원 | 7,313만원 | 34.3% | 26.09.09 |
| 화성시 서신면 | 2024타경852** | 2,705만원 | 455만원 | 16.8% | 26.09.07 |
| 화성시 서신면 | 2024타경852** | 3,586만원 | 603만원 | 16.8% | 26.09.07 |
| 화성시 매송면 | 2024타경981** | 1억 7,689만원 | 4,638만원 | 26.2% | 26.08.25 |
| 화성시 배양동 | 2025타경587** | 7억 2,913만원 | 4억 8,122만원 | 66% | 26.08.21 |
| 화성시 장안면 | 2025타경564** | 4,743만원 | 3,720만원 | 78.4% | 26.08.21 |
| 화성시 매송면 | 2025타경553** | 2,821만원 | 1,028만원 | 36.5% | 26.08.14 |
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경기도 화성시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 동탄대로5길 15 4층4069호 (송동,더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 99만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 화성시 동탄기흥로 559 1층110호 (영천동,으뜸유-테크밸리) 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 8억 1,900만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 경기도 화성시 진안동 431-29 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 10억 2,572만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 경기대로 1011 3층309호 (병점동,병점역써밋프라움에이동) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6,370만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 오산동 1012 중흥에스클래스더테라스리버파크3차 1739동 4층402호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9억 300만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 장지동 1010 동탄2아이파크 3426동 4층404호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 2,438만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 영천동 679-6 자유드림힐스 7층701호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,820만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 비봉면 청요리 428-65 도로 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 5억 4,334만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 서신면 전곡산단8나길 5 1동 1층108호 (스타캐슬) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,185만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 화성시 남양읍 안석리 437-2 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 69억 1,228만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 팔탄면 지월리 산93-3 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 5,440만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 반송동 101 동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 305동 12층1204호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 7억 600만원 감정가 대비 100% |
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