경기도 화성시 반송동 103-5 거성프라자 7층701호 · 근린생활시설
전용 130.7㎡ (39.5평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
8억 8,400만원
884,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 반송동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경55671 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 반송동 103-5 거성프라자 7층701호 |
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| 사건번호 | 2025타경55671 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 8억 8,400만원 |
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| 최저가 | 3억 321만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 반송동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "동탄복합문화센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 음식 점, 소매점포, 쇼핑센터, 위락시설 등 각종 상업용 및 업무용 빌딩, 근린생활시설, 아파트단 지, 단독주택단지 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 주위로 대로3류, 소로1류와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m ~12m)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 7층 701호(기호1), 7층 702호(기호2), 7층 703호(기호3)호로서 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 석재 등 인테리어 마감. |
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| 이용상태 | 본건 기호1~3는 현황 하나의 영업장(유흥주점)으로서, 현재 영업 중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 시스템 냉.난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 기호2 공부상 용도는 의원이나, 현황은 유흥주점임. |
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| 제시외 물건 | 가장형의 평탄한 토지로서 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 기호1~3의 임대중인 것으로 탐문조사되나, 임대내역은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 130.72㎡ (39.5평) |
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| 공급면적 | 181.83㎡ (55평) |
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| 동·호 | 701 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 중심상업지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 도시지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 반송동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 근린생활시설 68건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.3%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.3%, 606건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 45.9% |
| 2회 | 12건 | 62.9% |
| 3회 | 17건 | 41.9% |
| 4회 | 9건 | 29.4% |
| 5회 | 12건 | 19.0% |
| 6회 | 9건 | 13.8% |
| 7회 | 3건 | 13.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화성시 영천동 | 2024타경971** | 10억 8,500만원 | 1억 6,000만원 | 14.7% | 26.09.30 |
| 화성시 새솔동 | 2025타경9** | 3억 8,400만원 | 8,645만원 | 22.5% | 26.09.30 |
| 화성시 영천동 | 2024타경971** | 8억 8,900만원 | 1억 4,000만원 | 15.7% | 26.09.30 |
| 화성시 장지동 | 2025타경570** | 14억 2,000만원 | 10억 5,000만원 | 73.9% | 26.09.29 |
| 화성시 송산면 | 2025타경574** | 16억 3,389만원 | 11억 5,200만원 | 70.5% | 26.09.29 |
| 화성시 영천동 | 2024타경111** | 7억 5,000만원 | 1억 5,000만원 | 20% | 26.09.28 |
| 화성시 영천동 | 2025타경564** | 29억 4,600만원 | 5억 2,352만원 | 17.8% | 26.09.28 |
| 화성시 봉담읍 | 2025타경559** | 3억 9,400만원 | 2억 4,000만원 | 60.9% | 26.09.16 |
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경기도 화성시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 남양읍 북양리 437-18 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 4억 7,712만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 화성시 동탄순환대로 245 7층703호 (산척동,에스엠피타워 주건축물 제1동) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 7,047만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 화성시 노들길 6-16 1층107호 (새솔동,백산타워) 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 9,736만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 화성시 남양읍 남양리 2274-12 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 9억 2,540만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 봉담읍 동화새터길 55-39 108동 3층301호 (화성봉담신동아파밀리에) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 2,202만원 감정가 대비 6% |
 | 경기도 화성시 동탄순환대로29길 9 6층611호 (영천동,브리즈힐오피스텔 1동) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 9,940만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 동탄대로 551-16 20층비동2014호 (오산동,동탄역푸르지오시티) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 2,706만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 화성시 남양읍 성주골길 58 비동 4층401호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 6,811만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 동탄기흥로 594-7 1층116호 (영천동,루체스타비즈) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 5억 1,621만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층112호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 3억 5,400만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 4억 700만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층113호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 8,100만원 감정가 대비 100% |
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