경기도 화성시 송산면 고포리 산216-8 · 임야
전용 9,917.0㎡ (2999.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23
인수위험 확인 중
감정가
9억 3,219만원
932,198,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 송산면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경56022 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 송산면 고포리 산216-8 |
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| 사건번호 | 2025타경56022 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 9억 3,219만원 |
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| 최저가 | 4억 5,677만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.23 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 송산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 송산면 고포리 소재 "고포4리 마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 순수 야산지대로 제반 입지여건은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나, 운행 횟수 등으로 보아 제반 교통사정은 다소 불편시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접 토지대비 서측하향의 부정형 완경사지로서, 현황 '자연림' 상태임. |
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| 인접 도로상태 | 본건은 지적 및 현황 맹지 상태임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 9,917.00㎡ (2999.9평) |
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| 공급면적 | 9,917.00㎡ (2999.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 7억 7,154만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.23) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 송산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 임야 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 임야 29건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.3%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 62.2%, 560건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 120.6% |
| 2회 | 4건 | 61.7% |
| 3회 | 6건 | 39.2% |
| 4회 | 4건 | 34.4% |
| 5회 | 6건 | 23.7% |
| 6회 | 4건 | 16.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화성시 봉담읍 | 2025타경512** | 3,499만원 | 1,478만원 | 42.2% | 26.09.11 |
| 화성시 우정읍 | 2025타경514** | 24억 2,182만원 | 15억 1,500만원 | 62.6% | 26.09.11 |
| 화성시 장안면 | 2025타경561** | 5억 3,264만원 | 1억 3,850만원 | 26% | 26.09.09 |
| 화성시 장지동 | 2025타경563** | 2억 3,427만원 | 3억 440만원 | 129.9% | 26.08.26 |
| 화성시 서신면 | 2024타경804** | 17억 3,430만원 | 3억 2,586만원 | 18.8% | 26.08.25 |
| 화성시 장안면 | 2024타경99** | 5,142만원 | 830만원 | 16.1% | 26.08.19 |
| 화성시 봉담읍 | 2025타경512** | 3,773만원 | 712만원 | 18.9% | 26.08.10 |
| 화성시 팔탄면 | 2025타경553** | 5,267만원 | 886만원 | 16.8% | 26.08.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 화성시 진행중 경매 12건
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