🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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레이더 LX
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 화성시 팔탄면 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경56040 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 화성시 팔탄면 매곡리 60-9 1층103호
사건번호
2025타경56040 수원지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
1억 4,600만원
최저가
1억 220만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.11.25
감정평가 요항 — 경기 화성시 팔탄면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 소재 발안IC 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 중·소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 노선버스정류장 및 간선도로까지의 거리 등으로 볼 때 제반 교통 상황은 보통임.
토지형상/이용상태
북측으로 폭 6~8m의 도로를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경 허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
건물의 구조
2011년 7월 29일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건 내 1층 103호로서, 외벽: 석재, 드라이비트마감 등 내벽,바닥: 인테리어마감 창호: 샷시창호
이용상태
집합건축물대장 상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)임.
설비내역
공용 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재발신설비 등 되어 있으나 정상가동 여부는 확인하지 못하였음.
공부와의 차이
해당 없음.
제시외 물건
평탄한 자루형의 토지이고 근린생활시설 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)
① 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. ② 집합건축물대장 표제부 상 본 건물은 아래와 같이 위반건축물로 등재되어있음. -2011.10.28. 건축과-37444호에 의거 위반건축물 표시 [위반내용(1)무단증축:2층 조립식 근린생활시설 연결통로 197㎡] -2021.01.07. 위반건축물[1.임시창고 파이프천막 45㎡ 건축과-1235] -2023.11.13. 위반건축물 표시[(2)임시창고 컨…
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
104.14㎡ (31.5평)
공급면적
117.63㎡ (35.6평)
동·호
103
토지 정보
용도지역·지구
자연녹지지역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.25) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 팔탄면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.8%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.7%, 731건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
