🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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레이더 LX
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 화성시 봉담읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경56772 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 화성시 봉담읍 수영리 674 우방아이유쉘1단지 102동 13층1301호
사건번호
2025타경56772 수원지방법원
물건종류
아파트
감정가
4억 500만원
최저가
4억 500만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.26
감정평가 요항 — 경기 화성시 봉담읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 화성시 봉담읍 수영리 소재 '수영초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 등이 혼재하는 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지의 차량출입은 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
토지형상/이용상태
단지 내 포장도로 개설되어 있고, 외곽 공도와 연계되며, 도로의 상태는 보통입니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(수영4지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축 사육제한구역(2018-03-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산 교육지원청 문의)<교육환…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 23층 건 내 제13층 제1301호로서, 외벽 : 몰탈위 수성페인트칠 마감 등 내벽 : 벽재도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샛시 창호 등으로 시공되었습니다.
이용상태
아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니2 등)으로 이용 중입니다.
설비내역
급ㆍ배수, 위생, 화재탐지, 승강기, 소화전, 난방(도시가스, 개별) 설비 등을 갖추고 있습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
제시외 물건
사다리형 평지이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상이며, 기타사항은 해당없습니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 봉담읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 아파트 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 아파트 116건의 평균 낙찰가는 감정가의 94.1%였고, 평균 0.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.8%, 625건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
