경기도 화성시 남양읍 남양리 2235 동광뷰엘 에이동 1층106호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 39.0㎡ (11.8평) · 신건 · 매각기일 2026.09.30
인수위험 확인 중
감정가
3억 900만원
309,000,000 원
최저가
3억 900만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
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종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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경기 화성시 남양읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경57104 · 신건
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경매 기본정보
소재지
경기도 화성시 남양읍 남양리 2235 동광뷰엘 에이동 1층106호
사건번호
2025타경57104 수원지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
3억 900만원
최저가
3억 900만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.30
감정평가 요항 — 경기 화성시 남양읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "남양고등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 아 파트단지, 근린생활시설, 공원, 각급 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통시 됨.
토지형상/이용상태
본건 남동측, 남서측으로 노폭 약 25미터 포장도로, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 20미터 포장도로 및 6미터의 보행자도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)( 접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건 내 제1층 제106호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감, 창호: 강화유리 등임.
이용상태
본건은 근린생활시설로 이용 중이며, 공실 상태임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람.)
설비내역
기본적인 급·배수설비, 위생설비 등 제반 설비를 구비하고 있음.
제시외 물건
인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
39.00㎡ (11.8평)
공급면적
39.00㎡ (11.8평)
동·호
106
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 화성시 남양읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.2%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.9%, 552건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
